买房的时候二手房也是一个不错的选择，可以直接拎包入住。然后稍微打扫一下就，可以了。那么二手房过户需要哪些流程?武汉购二手房两证满两年应缴那些税费?
1、看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议(缴意向金)或直接签买卖合同(缴首付款);
2、拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明(身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等)+申请贷款人收入证明，银行水单(完税证明)等，向银行(组合贷款)或公积金管理中心(仅公积金贷款)申请贷款，2-3周;
贷款审批通过，下家去房产交易中心(带好上述资料)审税，7天后，上下家(上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到;下家所有要上产证的人)去房产交易中心交税并过户;
3、20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1-2个月;
4、约好上家过户水电煤(可能只有煤气需上家到场)，交房，你验收好，把剩余尾款付给上家。
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅5元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：首套房：面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积在90平米以上缴纳1.5%;二套房：90平及以下按照1%缴纳契税;90平以上按照2%的标准缴纳契税;
5、二手房过户增值税：两证不满两年，增值税不能享受优惠减免，需要按5%征收增值税。
6、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税，否则按照1%标准缴纳个税
