上周，武汉新房成交数据有所回暖，而二手房成交套数比新房还要多，为什么二手房市场会更活跃呢?背后应该是有三重原因。具体情况这次就来做个简单的分析，或许后续还会有一些利好楼市的举措。
3月第3周(3.13-3.19)，武汉二手房成交701套，新房成交541套，二手房成交量比新房高出30%。
其中，江岸、江汉、硚口、武昌、洪山、东湖高新等6区二手房市场累计成交454套，占比二手房市场整体成交量的65%，各区二手房成交量是区域内新房的1-10倍。
开年以来，几乎每周的数据都呈现这样的情况，在现下，二手房比新房更受青睐已是事实，究其原因：
其一，去年四季度至今，房企暴雷事件频频发生，新房市场的信心仍未完全建立，新房不敢随便买;
其二，武汉房管局规定，3月15日之后，武汉将买房流程调整为“先网签后交钱再备案”，有抵押或查封情况的房源销售受影响，以至于部分购房者会把目光转到二手房市场。
其三，在新房频爆质量问题的今天，二手房尤其是二手次新房的房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到的，买房款掏的更安心。
实际上，新房和二手房之间是一种良性互动的关系，而不是一边倒，可以视作是一套多米诺骨牌，100万的刚需房卖出去了，才有钱买200万的改善房，200万的房子卖出去了，才能去买300万的高端改善····
可惜的是，直至今天，暴雷还在发生，而随着自媒体的发达，一旦房屋有质量问题，更是迅速扩散，如今一来，能够有幸被选择与二手房的良性互动的新房就更少了，间接导致市场分化加剧。
另一方面，尽管武汉的二手房成交量有所增加，但是增速却并不明显。
上周武汉二手房成交是741套，算1000套，即使每周保持1000套，全年也就5万套，而新房的供应，近两年都保持在18万套。
要消化掉新房，必须有等量的二手房同步被消化。市场要想重回巅峰，必须先吃到二手房的甜头!
近日有媒体报道，最早改变政策的省会城市郑州，二手房成交量大涨，新盘数百人排号，政策效果立竿见影。
武汉目前还在等待验证。(大家顾问)
