在武汉夫妻过户二手房的流程是什么

夫妻间过户二手房办理，无非是夫妻间转移房屋所有权，夫妻离婚需要房屋转移两个情况。不过这两个情况所带的感情天差地别，同样是两个人，一边是爱意、一边是疲惫。下面我们就看看在武汉夫妻过户二手房的流程是什么吧!

一、办理条件

夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

二、办理材料

(一)夫妻间房屋转移：

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件

5、婚姻关系证明

(二)夫妻离婚房屋转移：

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议，或人民法院生效法律文书

5、房屋登记表、房产平面图二份

三、办理流程

1、夫妻双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问

2、登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费

3、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证

四、所需费用

1、交易手续费：

住宅2元/㎡、非住宅5.5元/㎡;(婚姻关系共有发生住房转让免收交易手续费)

2、交易印花税：

交易金额的0.05%

3、土地收益金：

按照房屋划拨土地性质的占地面积、等级和用途缴纳

4、个人所得税：

纳税所得额20%;(亲属无偿赠与、办理减免手续后，免征个人所得税)

5、营业税及附加：

个人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情况分别5.7%全额、差额征收或免征，单位住宅按5.7%差额征收;非住宅按5.7%差额的征收(亲属无偿赠与、办理减免手续后，免征营业税及附加)

6、契税：

标准为评估和交易申报价之间孰高价的4%收取

7、土地增值税：

个人无偿赠与非住宅存量房、单位赠与存量房，办理减免手续后，免征土地增值税

8、房屋登记费：

住宅每套80元，非住宅每件550元

9、证照印花税：

每本5元

10、工本费：

每本10元

五、所需时间

3个工作日