5年期lpr下降后，根据之前央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，目前最低房贷利率已经来到4.4%。不过4.4%的利率好申请吗 ?又有哪些城市房贷利率已降至4.4%呢?
易居研究院智库中心发布报告显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、 沈阳、 日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、 无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。
易居研究院智库中心认为，下调为4.4%利率的城市，普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市，而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流房贷利率均低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。
另外，此次下调，更多的是以银行口头的非正式形式，所以预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。
从4.4%的房贷利率申请情况看，确实也还是有一定的约束和条件，比如客户资质：工作单位、征信流水、贷款记录等;合作楼盘情况：楼盘工程情况和认购情况;中介资质：中介规模、合作关系等。也有个别城市银行表示没有具体约束条件的。
随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。
站在房贷利率的角度来说，目前已非常宽松了，但同时也要看到，收入水平以及预期收入水平也是制约购房需求的一个因素，在这方面，地方政府在陆续出台措施，包括降低首付比例，或者允许提取公积金支付首付等。
