房贷lpr利率调整并不是有规律可寻，根据目前政策已经各地房贷利率都有所不同，房贷利率调整降低才利于我们购房。剩下一笔费用，越低越好。
LPR是每月20日(遇节假日顺延)9时前由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。报价时间固是每月20日上午9：30。在新一期LPR利率报价出来之前，银行贷款利率报价就会按照最近一期的LPR报价来进行浮动。
1、首先要清楚，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次要知道，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
LPR利率对已买房的影响不大。LPR利率即贷款市场报价利率，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。
央行发布的公告是规定：从2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，再结合当地房产调控情况和当地房贷政策，以及贷款风险情况加点决定。其中首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但在2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍然按照原合同约定执行，不会受本次调整影响。
而且纵使以后房贷利率挂钩LPR利率，也不代表就会发生很大的浮动，基本还是会保持稳定。
