“首套房贷利率下调“的消息已经被刷屏了，只是对于已经身背房贷的朋友来说，房贷利率降了以后，自己每月的还款额度会跟着降吗?房贷利率下调20个基点买房能省多少钱?
不会。
房贷利率下调主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
以200万元贷款金额、等额本息、30年月供偿还为例，购房者每月可减少月供支出约237元，未来30年内共减少利息支出约8.5万元。
《通知》调整的是首套房商贷利率的下限，各地还将根据辖区内各城市房地产市场形势变化及调控要求，自主确定首套和二套房个人商贷利率加点下限。
按央行公布的实际利率测算，理论上是打了95折。但实际操作如何，要看各地银行的规定。从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或可拿到这些超低利率的贷款，体现了国家对于新市民购房方面的支持和保障。
另据4月公布的5年期LPR报价4.6%，减20个基点意味着首套住房的房贷利率最低可达4.4%，重回2015年9月后的房贷水平。
央行下调首套房贷利率下限将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其在房贷利率方面，能降则降、能低则低，最终也刺激房企积极推盘和销售，充分带动房地产交易行情的活跃。
