有网友想了解，目前郑州首套房贷利率是多少?网传郑州渤海银行将首套房贷利率上调至4.3%是真的吗?具体情况可以通过以下内容了解看看，顺便跟大家讲讲，银行房贷利率是怎么制定的。
首套房贷利率3.8%，但渤海银行从2月23日起首套房贷利率上调至4.3%。
房贷利率=LPR+央行政策加点/减点+银行加点
1、LPR每年变动一次，绝大部分人是每年1月1日更新;
2、央行政策加点/减点和银行加点不变。
2023年郑州首套房房贷利率变成3.8%，是因为央行发布了特别政策。
1月5日晚，中国人民银行发布了最新通知《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。
1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
第一次评估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。
2022年9月郑州同比-3.8、环比-0.3
2022年10月郑州同比-3.8、环比-0.5
2022年11月郑州同比-3.6、环比-0.4
这三个月份郑州房价满足条件，所以可以自主决定当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷利率3.8%=4.3%(LPR)-0.5%(央行特别政策、郑州版本)+0 (银行不加点)
这里边：
①LPR每个月变动一次，大部分贷款合同是每年1月1日更新一次，目前LPR还是4.3%，已经很长时间没有变过了;
② 以上针对的是首套房的特别政策，二套房仍然是4.9%;
③ 额外50个BP是跟随不变的。
