相信大家通过公积金贷款，都想贷满70万元，那你知道影响公积金贷款额度的因素有哪些吗?这次就来跟大家做个简单的说明，如果需要了解的话，就别错过啦。
缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元;购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元。
首套购买一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的贷款最高比例
建筑面积144平方米(含)以下，最高比例不超过所购房屋总价的80%;144平方米以上，最高比例不超过所购房屋总价的70%。
首套购买二手房的贷款最高比例
所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积144平方米(含)以下，最高比例不超过所购房屋总价的80%;144平方米以上，最高比例不超过所购房屋总价的70%。
所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
二套房公积金贷款最高贷款比例参照首套房贷款比例执行。
贷款额度不超过借款人的还款能力。
计算公式：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。
公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
注：
商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。
