武汉房贷利率近期是上涨了还是降价了，目前武汉房贷利率浮动变化，所以很难说得准，以目前的情况来是有所调整和变化的。
武汉多家银行，已经进一步上调房贷利率
2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR较上月无变化，而且，1年期、5年期以上LPR已连续17个月未变。
最终的房贷利率=LPR(基础利率)+BP(浮动基点)，也就是说，大家最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。
LPR虽然连续17个月未变，但自6月起，武汉已有部分银行首次上调了BP，这才导致房贷利率上涨现象。9月份武汉部分银行再次上调了BP，致使最终的房贷利率再次上涨。房贷利率的上涨，释放了房贷额度告急的信号。
中国农业银行、中信银行首套房利率由5.78%上调至5.83%，二套房由5.98%上调至6.03%;
上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%，二套房由5.93%上调至5.98%;
汉口银行首套房利率由5.88%下调至5.78%，二套房由6.03%下调至5.98%。
武汉主要银行贷款利率参考
(温馨提示：由于贷款政策存在变化性，最终利率请以银行实际为准。)
近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。
近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。
信贷环境有所改善
贝壳研究院的报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。
贝壳研究院认为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。
此前，多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态，购房者则被告知需等明年。
从整体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。贝壳研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。
不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长。自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨。
保障刚需群体信贷需求
放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。
数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%;上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%;深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%;广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。
国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。
分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
对于后市，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。
