下面和各位介绍下，住房公积金的贷款年限规定和计算方法，需要了解这方面规定的朋友可以来看看这次的内容，也欢迎各位收藏、转发。
1、新建房
最短期限为1年，最长期限不超过30年，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
2、存量房
最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
3、商业贷款转公积金贷款
商业贷款转公积金贷款：在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。
4、组合贷款
借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。
1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定;
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
