目前武汉首套房5年以上公积金贷款利率已经降至3.1%，而且最高可以贷90万，那贷款90万30年每月需还多少钱呢?等额本息和等额本金哪个更划算?一起来了解看看吧。
以贷款利率3.1%为准。
等额本息：每月还款3843.15元，总支付利息483533.13元，本息合计1383533.13元。
等额本金：首月还款4825.00元(每月递减6.46元)，总支付利息419662.50元，本息合计1319662.50元。
(一)贷款对象：
在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。
(二)贷款条件：
借款人应同时具备下列条件：
1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
2、借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
3、借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
4、新建房专项条件：购房合同签订时间在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20%;
5、存量房专项条件：购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20%的首付款;所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易;
6、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
7、同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保;
8、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
注意
只要公积金贷过一次，即便现在只有一套房，都算二套贷;只要手上有两套房，无论是否贷过，都算二套贷;无论是否贷过，第三套房及以上都不能贷。
