有市民朋友在城市留言板上询问，武汉公积金贷款最高额度和贷款利率是多少?还有人想了解，房贷商转公审批时间一般需要多久?目前，有关部门已经回复了这些问题，有同样疑问的朋友可以来看看。
问：因开发商问题退房，再次购房，算首套房还是二套房，商贷利率和公积金贷款最高限额和贷款利率分别是多少的?
答：如已与开发商协商好退房并希望保留住房公积金的贷款和使用资格，原则上需同时满足以下条件：
1、本人向贷款银行申请提前结清该套房的住房公积金贷款，并由贷款银行出具贷款结清证明;
2、本人与开发商协商解除“购房合同”，并由市房管部门出具撤销原购房合同备案的书面证明材料。
在此基础上，再次申请住房公积金个人贷款或提取住房公积金时，将按照申请时点的家庭住房套数和使用住房公积金的实际情况，适用相应的住房公积金贷款和提取政策。
目前，武汉市购买家庭首套住房的公积金贷款利率，贷款期限在五年以下(含五年)为2.75%，贷款期限在五年以上为3.25%，最高贷款额度为70万元。
问：房贷商转公积金贷，审批慢 ， 能否尽快给我放款?
答：当前，武汉市住房公积金流动性不足风险依然存在，个贷率仍处于高位运行，但相比去年年底，资金流动性压力有所缓解。
目前武汉市住房公积金个人贷款投放周期已由先前的3个月，压缩至2个月以内，当前住房公积金个人贷款投放仍按抵押担保手续办妥(毕)的先后顺序进行。
问：二套房组合贷款的情况下，为什么不能支取住房公积金以还贷款等开资?
答：经核实，您的配偶于2013年10月、2021年7月用同一套住房两次办理偿还商业贷款提取，后于2022年1月办理一笔二套房组合贷款(未结清)。
根据《武汉住房公积金管理提取管理办法》(武公中规[2021]3号)，武汉公积金提取政策重点支持职工及配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善型住房。您的家庭已经有两套住房的公积金使用记录，且已享受住房公积金贷款低利息。
根据《武汉住房公积金管理提取管理办法》第二章第五条，组合贷款提取须为职工及配偶购买首套自住房，您使用公积金组合贷款购买的住房属于家庭二套房;根据该办法第二章第六条规定，您本人及配偶只能办理委托扣划业务，将公积金账户内余额用于偿还公积金贷款。
依据规定，您目前不符合公积金提取条件。您和配偶的住房公积金账户内余额较多，建议将公积金账户内余额用于提前偿还公积金贷款本金，可节省贷款利息。
