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武汉保利清能拾光年楼盘怎么样

作者:whwzd 时间:2022-02-15 14:29:51

保利清能于东西湖老城打造的武汉首座“拾光系”社区,周边配套成熟,老城焕新之作。毛坯均价1.2万/平,主推建面78-104平米两房三房,适合地缘性刚需及改善客群。下面让我们来具体了解一下这个楼盘的相关信息吧。

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价格分析

保利清能拾光年所在吴家山板块二手房较多,多为房龄5年及以上非品牌房企开发房源,均价在1万到1.3万/平之间,相比近两年内新房,无论是物业服务、小区规划、绿化、配套等都有差距。

保利清能拾光年毛坯均价1.2万/平,主推建面78-104平米两房三房。项目2公里内在售卖新房有金辉江樾云著毛坯均价1.45万/平,主推建面约86-117平米房源;融创九坤璟宸时代毛坯1万/平左右,主推96-107平米三房;德信·时光之宸毛坯高层均价1.5万/平,主推93-123平三房。

无论是从价格还是在售户型面积段上,保利清能拾光年都较有优势,首先毛坯房源后期可随心装修,再就是建面约78平米及88平米两房,总价不到一百万,首付门槛低,月供压力小,整体而言,性价比尚可。

楼盘基本信息

保利清能拾光年是武汉保利联合清能于2021年1月19日竞得的东西湖吴家山玛丽文化公司用地即P(2020)182号地块,楼面价约5508.9元/平。

P(2020)182号地块位于武汉市东西湖区东西湖大道以南、八方路以东。地块规划总用地面积为45627.68平方米,总建筑面积约146000平米。规划用地性质为居住用地、公园绿地。

根据武汉市自然资源和规划局公示,保利清能拾光年总占地约45627.68平方米,总建面约208400平方米,由5栋高层和2栋超高层组成,配建约2600平方米商业街区及一所幼儿园,规划1587户,车位约1750个,车位配比1:1.1。目前1号楼和2号楼已加推在售卖。

保利清能拾光年地块方正,所有楼栋基本都是正南北朝向。1号楼位于小区南侧,西边是公园,东边是幼儿园,北侧楼间距也很开阔;2号楼位于小区西边,南边是公园,视野较好。1号楼共29层,1楼为底商,28层住宅,3梯6户;2号楼33层,1楼为底商,32层住宅,3梯6户。

两房、三房方正户型

B2户型建面约88平米三房两厅一卫,南侧面宽达9.4米,进深约8.85米,户型方正,三开间朝南,入户玄关增加储藏空间,U型厨房空间利用率更高,同时预留了冰箱位;餐厅-客厅对接南侧景观阳台,增加客餐厅的采光和通透性;

朝南主次卧均带有飘窗,北侧次卧后期可作为书房或其他多功能房间,北侧主卫干湿分区,这是一个全明户型。

A2户型建面约104平米三房两厅两卫,南侧面宽约8.65米,进深约12.6米,整体方正,入户玄关,餐厅、客厅直通景观阳台,朝南主卧带飘窗、独立卫生间,兼顾舒适度和私密性;朝北主次卧均带有飘窗,且临近干湿分区次卫,起居便利。这个户型空间利用率较高,基本无浪费面积,两个卫生间的布局满足不同年龄段起居需求。

轨道交通

保利清能拾光年2公里内有地铁1号线东吴大道站和五环大道站,从项目出发搭乘H109路/H85路/H91路公交3站即可换乘地铁。

轻轨1号线于2004年7月28日开通运营,是武汉最早的一条地铁线路,在地铁武汉大道站上车2站可到码头潭公园站换乘地铁6号线可到五环体育中心及金银湖万达商圈;从五环大道站上车往汉口北方向2站可到竹叶海宜家、荟聚商圈。

公共交通

保利清能拾光年500米内有革新大道七雄路、七雄路东西湖大道口、革新大道九通路、东西湖大道八方路等公交站点,覆盖H109路、H85路、H91路、722路、H101路、H86路、H89路等公交线路,覆盖东西湖吴家山、临空新城、硚口古田、江汉区及汉阳区等板块。

自驾

保利清能拾光年位于东西湖三环线和四环线之间,北面临近东西湖大道,南边是革新大道等城市主干道,路况较好,自驾便捷。

从项目自驾走东西湖大道高架可上三环线额头湾立交,而后可到园博园商圈、硚口核心商圈,及汉口主城区域。从项目自驾走革新大道-团结街可上四环线,向北可到径河板块,向南可到汉阳、经开、汉南产业区。

教育配套

保利清能拾光年规划有一所6班幼儿园,用地面积为2700平方米,建筑面积为1940平方米;幼儿园由开发建设单位建设。建成后其用地及建筑产权无偿移交所在区教育行政部门。

项目周边还有西湖友谊小学、吴家山第三中学、吴家山第五中学、东西湖职业技术学院等学校,具体对口情况有待交房后关注当地教育局公示。

医疗配套

保利清能拾光年距离东西湖区妇幼保健院约2.6公里(公交4站路),距离武汉市太康医院约6公里(公交9站路),距离武汉市东西湖区人民医院(华中科技大学协和东西湖医院)约6公里(公交10站路)。

武汉市东西湖区人民医院创建于1958年,是武汉临空港板块唯一一所三级综合医院。2017年11月,医院被华中科技大学同济医学院附属协和医院托管,增挂牌“协和东西湖医院”。按三级甲等医院标准新建的院区,占地面积170亩,建筑面积18万平方米,开放床位1200张,于2019年5月28日投入使用。

商业配套

保利清能拾光年自带部分社区底商,可满足基本生活所需,项目3公里左右有东西湖中心广场、海林广场等吴家山成熟商圈,其中海林广场涵盖沃尔玛大型超市,屈臣氏、自然堂、植物医生等美妆品牌,小米、格力等3C数码,海澜之家、李宁、特步等服饰品牌,同时还有休闲娱乐场所,如KTV、电玩城、儿童乐园等,整个广场设施完善品类繁多,购物休闲都可满足。

公园配套

保利清能拾光年距离吴家山公园约2.6公里,搭乘公交H91路和H85路4站即可到达。项目南侧紧邻拾光之丘-城市街角公园(革新大道与八方路交汇口),整个公园占地面积约1万方,内部规划了休闲娱乐、活动社交、游戏休憩等多功能为一体,设置有喷泉广场、青果休憩区、童趣乐园等多功能组团。

吴家山公园位于武汉市东西湖区吴家山街六顺路,原为山林。公园始建于1999年,占地2700亩,海拔72.04米。公园与五环广场一道,构成东西湖区的文化休憩中心,是吴家山街20万人健身娱乐休闲的好地方。园内绿色满园,有传奇“碉堡”,树木郁郁葱葱,古树参天,绿树成荫,有30年以上乔木5万多株。

来源:乐居买房

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