最近看到不少网友询问万科云城怎么样，因为万科在行业内的口碑一直很好，所以推出的楼盘关注度都会很高。这次，我们就准备和各位介绍下万科云城，看看房子的优缺点有哪些，以及周边环境如何，想了解的话一定不要错过。
万科云城位于洪山区白沙洲板块。洪山区的发展不平衡，白沙洲在区域内发展相对滞后，无论是城市的基础建设，还是城市的面貌，都有待进一步提升，在武汉也素有“武汉伊拉克”的称号。
但目前白沙洲地区是长江主轴沿线存量可开发用地规模最大、最集中的区域之一。区域内存量用地总规模约350公顷。根据《武汉总体规划2010-2020》和“武汉十三五规划”，白沙洲组团成为武汉向南发展的战略要地，整体规划为三园、两带、一区，白沙洲片区定位为大武昌的城市副中心。目前白沙洲区域新房较多，二手房大多集中在三环内，整体区域人口密集度较高。
未来白沙洲区域最大的商业配套龙湖天街正在建设中，预计2021年年底投入使用，轨道交通方面：5号线将于2021年年底开通、11号线三期将于2022年开通、12号线将于2025年建成，届时白沙洲片区的交通和商业缺乏等问题会逐渐缓解。
近些年，随着武汉土拍市场楼面价的不断提升，区域房价也稳中有升，2019年白沙洲板块房价大约在14024元/平左右，到2020年已升至15227元/平左右。据房管局数据显示，今年白沙洲对外出售的8个已拿证项目中，7个项目备案价上调，平均涨幅达5.2%，再加上中建、万科、新力、景瑞等大型开发商对区域的强力建设，区域潜力还是非常大的。
商业配套规划较好
项目有着约13万方大体量商业规划，占据优质生活配套资源，是整个片区中商业配套规划较多的项目之一，未来人流量将会很大。
品牌认可度较高
万科在武汉立足十余年，其项目品质和物业口碑较好，且前期万科云城项目在区域内早已收获了一波好口碑，因此购房者对万科城市之光项目的接受度会较高。
适合人群
首付约74万起，适合大武昌区刚需外溢和二次改善的购房者。
万科云城共分两期开发，一期为住宅，二期是商业。项目规划共包含15栋30-56层高层、超高层住宅、一所幼儿园、建面约6.1万方商业规划(其中商业街约1.3万方，办公约4.7万方)及一栋4层楼的邻里中心。根据规划，邻里中心包括菜市场、老年活动中心、 社区配套用房等。一期住宅规划用地面积约9.6万方，总建面约45万方，容积率约3.4，总户数约1912户。
万科云城作为杨泗港长江大桥驶入大武昌的“第一眼”，桥头堡作用明显，项目规划高端写字楼、商业配套和高端住宅，是武昌新二环产业升级、配套升级和居住升级的标杆项目，也是未来长江主轴之上的城市封面级地标。目前区域正在积极推进“退二进三”战略，将白沙洲原有的老工业区逐步撤出，通过大型品牌开发商的引入，导入新的现代化产业集群，从而实现区域面貌的整体升级，成为长江沿线的重要增长极!
项目规划高端写字楼、商业配套和高端住宅，是武昌新二环产业升级、配套升级和居住升级的标杆项目，也是未来长江主轴之上的城市封面级地标。
D户型建面约118平，三房两厅两卫：
该户型为8号楼的中间户户型，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。户型动静分区，主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间，还能实现室内通透效果，居住舒适度高。
该户型进可攻退可守，对讲究品质的刚需来说，能一步到位，短期内不用考虑换房问题，长期看降低了换房成本;对刚改来讲，户型面积段大小适宜，又享受项目高品质生活。
B户型建面约141平，四房两厅两卫：
超多拓展面积的功能户型，该户型是8号楼的东面端头户型，南北通透，三面采光，三开间朝南。四房设计，能满足改善一步到位的居住所需，功能性更强。户型动静分区明显，大开间、短进深，动区客餐厅能实现空气对流的通透效果，夏天舒适度极高，主卧为套房设计，带独立衣帽间和卫生间。同时，该户型有1个阳台+5个飘窗，可优化面积较多，本来公摊就不算大，再加上拓展空间，实际使用面积更高。
轨道交通
万科云城与在建5号线江国路站直线距离约800米，与在建12号线罗家村站直线距离约1.7公里，与远期规划11号线张家湾站直线距离约800米。项目周边规划三地铁，属于地铁站有效辐射范围。
规划在建的地铁12号线为武汉环线地铁，全线长度约59.9km(全地下线路)，共设车站37座，换乘站点有1/2/4/6/8号线，搭乘地铁可直达武昌、汉口、汉阳等核心商圈。
轨道交通12号线(武昌段)目前正在建设，最早有望于2024年建成通车，江北段也已于2020年11月30日正式开工，标志着地铁迎来“三镇成环”新时代。
自驾
目前杨泗港长江大桥已经通车，万科云城紧邻八坦路立交，不过项目如果要上下杨泗港大桥可以直接从八坦路地面层上杨泗港双层大桥的下层。往其余方向需绕杨泗港快速路武金堤立交或者烽火路立交，往武昌方向距离白沙洲高架匝道约1公里。目前该项目的自驾路网还是比较丰富的，去武昌、汉阳、南湖等方向都还比较方便。
教育
项目内规划有幼儿园，周边目前有张家湾中学和张家湾小学，值得一提的是紧邻项目住宅地块还规划有万科云城小学，据悉该小学的规划效果图已出炉，开工在即。另外项目周边还有在建的武汉未来实验外国语学校，据悉该学校规划引入武珞路实验初级中学教育资源，学校的初中学部将同时挂牌为“武汉市武珞路实验初级中学白沙分校”。
医疗
白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院分院和妇幼医院分院。其中武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路，省妇幼医院分院在白沙三路与烽胜路交汇处。两所医院距离项目均2公里范围内，且已经开工建设。
人民医院分院和妇幼医院分院都是大型三甲综合医院，规划专家约260位，规划床位约3000张。
公园
万科云城距离长江直线距离约1.6公里，这里还规划了白沙洲三环内江滩。新建滩地景观面积约60.08万㎡，森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区。
其他
万科云城项目自身规划的约16万方商业中心(5栋商务楼其中包括3.2万方的商业街、约3600平米的12班制幼儿园及约8000平米的邻里中心等)。
周边中建规划的约18万方商业、万科城市之光规划约13万方洪山万科广场(及其附属商业)等。另外白沙三路在建的居然之家也有望今年开业。(商业体量均包含办公楼、商业街、酒店等各类商业业态;万科邻里中心最终具体用途以相关权属所有人或管理人的实施情况为准)
此外，片区内还规划有约14万方龙湖天街，根据规划，白沙洲龙湖天街分为A、B两馆，整体规划体量较大。
来源：乐居买房
