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武汉高端住宅有哪些小区2022

作者:whycl 时间:2022-09-09 14:10:18

武汉高端住宅其实也不少,近几年新推出的高端楼盘基本都集中在江岸、江汉和硚口区。那今天准备先来做个简单的介绍,看看这些小区的基本信息,感兴趣的话就别错过啦。

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恒隆府

恒隆府位于汉口核心京汉大道旁,占据武汉城芯板块,历史底蕴深厚,也是大汉口的精髓所在,项目坐拥城市优质资源,武广、航空路商圈环绕,毗地铁1、2、6号线。

作为不同于一般的高端物业的“可售卖的稀缺资产”,在恒隆府可享受不一样的“高端酒店式生活”;相对于其它住宅来说,恒隆府实打实的配套先行,完全不用等兑现,恒隆府与武汉恒隆广场及办公楼毗邻而居,商业武汉恒隆广场早已于2021年3月开业,恒隆广场三栋塔楼已经封顶,恒隆府也将预计于2023年迎来陆续交付,而且项目仅规划不到500个单元,非常抢手稀缺。

恒隆府规划的建面约5000㎡三层全新豪华会所、6套Penthouse豪华单元,单套建筑面积约为800㎡左右,并配备私家天际泳池,堪比七星级酒店,云端生活体验感爆棚,恒隆府展示中心已于4月16日盛大开放,大家可以去感受下有多壕!

金地汉口峯汇

金地汉口峯汇临近武广,周边配套有武广、K11、恒隆、同济、协和、中山公园等。不过项目体量不大,容积率较高,而且还有商业、商办的规划,为了居住舒适度做的是高低配——3栋住宅,其中一栋为60层,另外两栋是16、18层的小高层。

金地汉口峯汇在2021年8月13日对外公示了规划方案,规划有一栋办公楼(1号楼);3栋住宅:2号楼(2个单元、一个单元60层、1个单元59层),3号楼18层,4号楼16层。项目占地面积约1.9万㎡,总建面约16.6万㎡,计容建面约12万㎡,其中商业、办公计容建面约6.9万㎡,住宅建面约5.13万㎡,容积率约6.37,总计414套住宅房源,住宅户均建面约124㎡,住宅车位配比约1:1。

交付后预计对口的教育资源一般,业内预计价格在4万+/㎡,预计主推建面约99-140㎡带装修房源。

远洋长江樽

远洋长江樽同样地段、配套优势相当,旁边有美联五福路1号等项目,靠近武汉天地。

产品水准也比较高,项目由远洋集团、长江左岸创意设计城、城建集团武汉2049共同开发,由美国AECOM、美国SOM、香港无间、美国福斯特等大师级阵营打造,建设标准高。同时,健康标准获得WELL金级中期国际认证,与武汉长江中心、复星外滩中心等4万+项目同标准。

不过,项目住宅仅一栋,内部商业占比非常多,涵盖写字楼、商业街区、公寓等多重商业形态,拟在传承老汉口历史文化的基础上,以国际标准的“黑匣子剧场”为参照,打造一种国际前沿、城市无边界的生活方式,但周边老社区多。

远洋长江樽·长江双塔已首开,主推建面约69、80、111㎡LOFT三房、四房产品,备案均价约4万元/㎡,备案总价约250万-500万;另有北塔建面约7000㎡长江独栋资产在售。

除了已经面世的豪宅,接下来还有武汉城建中央云城、武汉城建中央雲璟、武汉三镇中心,美联五福路1号等相继登场,无疑给高端住宅市场增添了新鲜血液。

武汉城建中央云城

该项目是武汉著名的电影厂地块,在2021年6月被武汉城建集团以总价513030万元、楼面地价17000元/㎡被武汉城建拿下。

武汉城建·中央云城位于武汉市金融总部江汉区核心地段,与青年路地铁站无缝衔接。项目为城建集团献礼武汉的高端住宅综合体升级焕新之作,定位“武汉人文艺术商业金融综合体”。周边在售豪宅项目有中海万松九里,售价42000元/㎡(含精装5000)。

项目预计下半年入市,预计出售精装房源,具体户型、价格待定。

武汉三镇中心

武汉三镇中心为汉口饭店地块,项目位于青年路与解放大道交会处,东侧紧邻中山公园,区位优势十分明显。

这是一宗有故事的地块,汉口饭店从1956年到1998年一直是全武汉高档酒店,也一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地,日本前首相来汉也在此接待。1998年后,汉口饭店在当时的酒店改革浪潮冲击下,遭遇停业改制、歇业关门,最终退出武汉酒店舞台。2010年,汉口饭店地块被一家企业竞得,因各种原因经历了长达10年空置期。

2016年12月,该地块曾以编号P(2016)123号亮相,出让给华融开放健康城(武汉)有限公司,成交价38.5亿元,楼面地价11311元/平,然而未有实质性的规划和报批,2020年下半年武汉市和江汉区决定收回土地,并于2021年重新挂牌。

2021年6月P(2021)082号汉口饭店地块重新挂牌,增加了8万方的住宅建筑面积,而办公建面相应减少8万方,土地价格也由2016年的38.5亿增加为如今的57.69亿。

据项目负责人透露,汉口饭店地块将建设成一座约34万平方米的城市综合体,其中包括约5.5万平方米甲级写字楼、约7万平方米潮流商业街区、16.5万平方米高端住宅以及约5万平方米高端公寓等,将与武广、恒隆、新世界K11三大高端商场共同形成“四足鼎立”。

2022年5月地块全面开工建设,不过该地块容积率11、可能高层视野还不错。

武汉城建·中央雲璟

该项目位于武汉市江汉区长江日报路2号,原长江日报社旧址。

在2022年3月31日现场挂牌中,武汉城建以底价250010万元竞得P(2022)015号地块,楼面地价12500.5元/㎡。

项目处于汉口核心板块,位于武汉二环内,距离二环线约1.8公里,距离内环解放大道约1.7公里。地块周边配套成熟丰富,距离菱角湖和香港路地铁站都很近。周边在售项目有华润万象城·幸福里,目前售价约44762元/㎡。

项目规划总建筑面积约20万方,其中住宅约9.2万方,商业约10.8万方,旁边是省图书馆,对面还有香格里拉,人文氛围还不错,作为武汉城建集团城市更新战略作品,汇流全球顶层生活形态,融合高端居住、国际商务、创意办公、社交休闲等多维度场景,打造建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度的新一代城市名片。

美联五福路1号

该项目拿地时间非常久,十几年未开发,可能与拆迁户未动迁有关,不过项目地处汉口内环核心地段,周边配套资源非常好,步行可达解放公园,与武汉天地直线距离不到1公里,距离汉口江滩约200米,8楼以上可以瞰江。

从规划来看,项目一共3栋住宅,户均面积193㎡,还规划有内环罕见的10层以下的小高层产品,项目旁边有远洋长江樽,价格极有可能过4万,小高层或许还能冲一下5万。

不过项目开发商为美联,之前在武汉并没有做豪宅,品质有待考证,从规划来看,项目外立面非公建化、社区园林规划较小。

汉口星河湾

汉口星河湾位于江岸区建设大道旁,建设大道与惠济二路的交汇处附近,差不多在内环与二环正中间的位置,门口就是地铁3号线惠济二路站,距离解放公园很近,步行能到武汉天地,周边教育资源也很丰富,资料显示,汉口星河湾项目由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造。

根据报规资料显示:新建一栋三至二十五层住宅及商业,一栋一至二十四层、一栋一至二十八层、一栋一至三十五层住宅楼,一栋三至十一层办公及商业,一栋一层开闭所及垃圾屋,一栋一层岗亭,总建筑面积120417.16㎡,其中计容建筑面积82120.94㎡,不计容建筑面积38296.22㎡,包括避难兼设备层建筑面积834.64㎡,地库建筑面积37461.58㎡,高达1:2.7的车位配比,一家接近3个车位。

2月27日,汉口星河湾项目已举行开工仪式。首期将打造建面约260-310㎡精装大平层,最小260平,单价和总价都会很高。星河湾首次进入武汉,品质到底如何还得验证。不过项目周边有不少老社区,城市界面有待提升。

越秀中交星汇园

项目为江岸区大智路与铭新街交汇处的P(2021)005号地块,距离汉口江滩约800米,由越秀控股企业武汉楚祺房地产开发有限公司竞得,地块总价13亿元,楼面地价26530.6元/㎡,溢价率约26.2%。

项目属于正宗老汉口内环,周边配套很丰富,轻轨1号线和地铁6号线均为大智路站,直线距离300米左右,步行可以到汉口江滩、吉庆街、南京路、江汉路等地,附近也有多所公立三甲医院,学校多且教育质量都不错。

项目分为A、B两个地块,每个地块包含1栋高层住宅和部分底商。其中,绿地公园用地就占据了整个项目的三分之一。从规划来看,项目容积率仅约3.02,属于低密度的小高层,户均建面也不大,因此总价、首付较为可控,但体量不大,单价可能较高。不过项目周边有不少老社区,城市界面有待提升,地块周边在售项目有金地汉口峯汇、恒隆府、武汉城建中央云城、远洋长江樽等,生活氛围浓厚,周边二手房均价近3万/㎡。

越秀中交·星汇园B号楼已拿预售证,主推建面约84-143㎡毛坯房源,总层高21层,备案均价约43900元/㎡。

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