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二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少

作者:whmc 时间:2022-08-15 16:11:13

第一套房没用公积金,而第二套房购买的是可以用公积金的,那么此次公积金是作为首次购房还是二次购房,首付比例多少呢?不少市民询问,下面了解下。

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二套房首次使用公积金贷款首付比例

二套房首次使用公积金贷款,首付最低比例为40%。

每个城市住房公积金中心的规定都不同,且会根据市场的实际情况进行调整,首付的比例越低,用户可以贷款的额度就越高,当然相对的需要支付的利息也就越多。

贷款买房对首套房二套房的认定

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房。

4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时—一算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

公积金对买房的朋友来说是很大的一个帮助,公积金不仅可以直接用来付首付,还可以凭公积金贷款购房,装修。公积金没用过买二套房可以用吗,只要一套房贷款结清都是可以用的,主要就金额要根据实际情况而言。上面介绍了贷款买房对首套房二套房的认定,所以贷款的金额和条件要根据首套房屋和二套房屋来参考。

为什么不建议公积金买二手房?

因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。


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