近日武汉市在经历疫情过后房价也开始进行了大洗盘，二手房的房价居然开始普跌，而学区房开始猛涨，武汉市的学区房现在基本是一房难求，武汉市的房价2021年最新的走势是什么样的，今年适合买房吗，适合买哪里的。
网红双学区房“领涨”
“身边的同事朋友都在看学区房，大家不想让孩子输在起跑线上。”黄钰告诉第一财经记者，她现在居住的房子不对口南湖一小(该区域最好的小学)，“从去年下半年开始，我就在考察对口小区的房源”。
经过一番调查，黄钰发现，对口南湖名校的房子以老破旧为主，新一点的房源也是十多年前建成的小区了，谈不上好的居住环境。但即便如此，像都市桃源、风华天城、江南庭园等10年左右房龄的楼盘价格也一直在飞涨。
“我一个同事去年9月份买了华锦花园三期，现在那房子已经涨了30万元左右。”黄钰告诉记者，她所关注的几个房源，与去年底相比，春节过后普遍涨了5万~20万元，最多的涨了55万元，“我年前签约的那套房子，年后同样户型的房源挂牌价直接调高了25万元。”
第一财经记者走访发现，今年春节过后，武汉学区房确实迎来了新一轮的涨价。
对口武汉最牛小学——武汉小学的帝斯曼国际中心，最近有房东挂出了74075元/平方米的价格，同样户型的房源去年12月的成交单价还是54612元/平方米，而在2019年8月的成交单价仅为42069元/平方米，一年半的时间涨幅超过70%。
专营武昌中南片区的二手房房产中介人士告诉记者，帝斯曼国际中心是领涨武汉学区房的网红楼盘，它不仅有顶牛名校的双学区，还是该区域唯一的10年以内的电梯房，更重要的是在售房源少，目前仅有10套在售，“现在发愁的不是价格高不好卖，是客多房少，无房可卖”。
有着同样苦恼的还有专营光谷关山大道片区的二手房中介。“光谷是武汉经济发展最快的区域，这里聚集了最多的新武汉人，他们普遍学历高、收入高，对孩子的教育也舍得投入。”房产中介小吴对记者说，关山大道的双学区房年后已普遍突破3万元/平方米的大关，“这比不带学区的武昌内环还贵了!”
虽然价格已经偏离了正常轨道，但依旧销售火爆。小吴说，三月份以来，片区内平均每3天就有一套学区房签约售出，目前他手里的学区房房源只剩下4套，并且每套都有不少于3个意向买家。
黄钰认为，买学区房一方面是为了孩子读个好学校，另一方面也是优质的大额投资标的。
非学区二手房普跌
第一财经记者调查发现，在武汉，同一地段的学区房与非学区房，两者的价差越拉越大。
比如，有着光谷一小和光谷实验中学双学区的保利时代小区，本周均价已达到3.18万元/平方米，而其周边不含学区的楼盘均价只有2万元/平方米。而且，周边非学区楼盘的价格在2万元的位置已经横盘9个月，但去年7月保利时代小区的价格为2.93万元/平方米。时间再往前推半年，2019年12月，保利时代的成交价在2.6万~2.8万元/平方米，周边非学区房的均价在1.7万~1.9万元/平方米。
“除学区房外，武汉二手房整体来看是跌了，越是‘老破大’跌幅越大 ，越是远城区跌幅越大，越是楼梯房跌幅越大。”一位资深房产中介顾问告诉记者，武汉远城区的“老破大”楼梯房跌幅在20%~30%之间，而且非常难成交;远城区的新电梯房虽然容易成交，但价格普遍下跌了5%~15%;中心城区的“老破大”楼梯房跌幅也在5%~10%之间，个别远离地铁的房源跌幅在15%左右。
武汉市房管局发布的最新数据显示，截至今年2月底，武汉商品住房库存超16.8万套。“现在二手房市场的次新房存货增多，之前很多所谓的秒光神盘，因疫情原因一部分房源也流入到二手房市场。”上述资深房产中介顾问认为，这类次新二手房相比“老破旧”二手房，在学区、交通、配套、居住环境等方面都更胜一筹，这也倒逼了“老破旧”二手房只能自降身价。
戴德梁行武汉公司研究员胡韵在接受第一财经记者采访时表示，学区房作为绑定稀缺教育资源的房产，是随着中国城市化发展人口高度集中后房地产市场的衍生品，其存在的本质，是城市不断扩张人口快速增长导致的教育需求猛增与优质教育资源供应不足之间的矛盾。
胡韵分析，武汉学区房交易火爆的主要原因，还是一线城市落户收紧之后的人口回流叠加国家区域发展战略重心转移等城市发展机遇。随着人才的不断回流、武汉城市人口吸附力的不断增强和经济的不断发展，预计武汉的学区房会同一线城市一样不可避免地迎来一个热度走高的过程。
湖北各城市房价呈现出两个特点，一是省会城市武汉凭借地理位置和经济人口优势一枝独秀，均价超过1.6万，和周边地级市形成很大的反差;二是各个区域比较平均，湖北整体经济发展比较平衡，人口分布也相对均匀，所以会出现这种情况。
从区域聚集看，京津冀、长三角、珠三角成为我国数字经济发展的区域核心。一方面，由于三地经济基础优势显著，可以为数字经济核心产业的发展提供充分的人才、资金等资源保障;另一方面，三地扎实的产业基础，也为数字技术与实体经济的融合发展提供了广阔空间。
数字经济主要由数字产业化和产业数字化两部分构成。在产业聚焦方面，各省份的数字经济产业发展情况可以分为四种类型：广东、山东、湖北等11个省份属于均衡型，产业数字化水平和数字产业化水平都高于平均值，数字经济发展最为充分;安徽、河北、重庆等三省份的产业数字化发展水平远高于数字产业化，属于融合提升型，其他17个省份的数字经济两化发展水平均低于全国均值，产业潜力亟待挖掘。
2020中国数字经济发展指数平均值为29.6，其中10个省份指数值高于平均水平。广东以65.3的指数排在第一。
