房地产税是房地产长效机制的中澳内容，所以一直都吸引着众多人的目光，而今年却加快了房地产税改革 。那么为什么会征收房地产税？如何进行征收？什么时候开始征收？是否会降低房价呢，我们还是就这几个问题一起来看看。
发展房地产的初心是满足人们住的需求，而有些地方在实际发展过程中“走偏”了，将房地产当成投资、投机的对象。国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，现在要把这种情况扭转过来。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，房地产税是税收体制改革的重要组成部分。目前，中国的房地产税收体系不完善，持有环节基本没有任何税。“从世界各国的经验看，这恐怕是一个很大的缺陷。”
刘世锦表示，房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种，大的方向是肯定的，就是房地产税是要征的。
至于房地产税如何征收，多位专家认为，总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。
很多人关心：土地出让金交了又交房地产税，这样合不合理?很多老百姓收入不高，税负已经比较重，再征房地产税合适吗?等等。
刘世锦认为，开征房地产税这些问题都是要充分考虑的，然后制定合理的规则，最终合理合法地来征收。
中国财政科学研究院院长刘尚希在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，中国房地产税的复杂性远超国外。中国的现实国情决定房地产税改革不能简单地照搬国外征收房产税的做法。
为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴仇保兴认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
刘尚希指出，房地产税的推出取决于立法的进程。中国房地产税的立法体制是跟国外不一样，增加了难度。希望房地产税法是一个良法，不是草草地搞一个法律出来。
他表示，即使立了一个良法，还得需要落地操作，在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备。“如果这些东西如果不准备好，这个法律实施后可能会变形走样。”
基于这些，刘尚希认为，中国房地产税不能搞得太快，“萝卜快了不洗泥”，稳中求进最好。
顾云昌同样认为，这个过程不能急于求成。他认为，2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大，具体操作上也有很大的难度，立法还有时间过程。
现在已经列入立法计划，五年内完成，早一点最起码也要三、四年。
刘洪玉指出，房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容，其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，而不是用来调控房地产市场。
房地产税除了主要的功能以外，也有一些附带的效果，比如可能会影响房价，可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收，不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望，也是国际相关研究的共识。
