北京房贷利率首套和二套房是多少了，关于北京房子一直比较高，作为一线大城市，北京房子只有有钱人可以买得起，下面了解下北京房贷利率2022最新利率。
5月20日北京首套房贷利率5%，二套利率5.5%。 此前的5.15%、5.65%
北京首套房的认定标准
1、假如以前贷款买了一套房，商业贷款已还清，此刻再贷款买房算首套房;
2、贷款买了一套房，之后卖出，通过房屋备案系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查出贷款记录，再贷款购房算首套房;
3、全款买房过一套房子，再贷款购房算首套房;
4、全额付款买了一套房，之后卖出了，房屋登记系统查不到房产，再贷款购房算首套房;
5、个人户下有两套房子的商业贷款记录，统统已还清且售卖，同时可以提供2套住房售卖的证明，这种情形下再贷款时算首套房;
6、个人户下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售卖，同时可以提供住房售卖的证明，申请商业贷款再购房算首套房;
7、夫妇两个人，一方婚前财产使用商业贷款，另一方结婚前买房用的是公积金贷款，结婚后要想以夫妇为名共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依据借款人偿付能力、信用情况等实际因素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例;
8、夫妇两个人，一方结婚前有房但无贷款记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
LPR是每月20日(遇节假日顺延)9时前由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。报价时间固是每月20日上午9：30。在新一期LPR利率报价出来之前，银行贷款利率报价就会按照最近一期的LPR报价来进行浮动。
