2022年第一个月，LPR利率迎来双降，其中1年期LPR下调了10BP，5年期LPR下调了5BP。不少网友在讨论，这次LPR下调对房贷有什么影响?每月房贷能少多少?需要注意的是，银行发放贷款时，是取放款日前一日的LPR利率，因此各大银行最快也要在20日以后才会启用新的5年期LPR利率。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年LPR下调10BP，5年LPR下调5BP。
因5年期以上LPR与房贷挂钩，房地产市场对此高度关注，其实，该利率是否变化已成为市场重要信号，影响所有行业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。
假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少?以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。
金融监管研究院院长孙海波分析，降息之后贷款的企业和居民将受益：假如房贷利率是LPR+30bps，降息前300万元房贷30年等额本息还款总额约576.47万，那么此次降息5bps后还款总额约573.18万(节约利息支出3.3万)。
1月18日，在2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰介绍，1月17日开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，增加流动性供给，提前对冲1月份税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响，保持流动性合理充裕，推动中期借贷便利和公开市场逆回购中标利率，均下降了10个基点。其中，1年期中期借贷便利中标利率从2.95%下降到2.85%，7天期公开市场逆回购操作中标利率从2.20%下降到2.10%。
孙国峰表示，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度，推动1月17日1年期中期借贷便利和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点，货币市场和债券市场利率也相应下行，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。
这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后首次降低政策利率。
业内人士认为，在去年12月1年期贷款市场报价利率(LPR)报价下降5个基点之后，虽然市场对降低政策利率的呼声仍然较高，但此次超额续做MLF和逆回购，并降息10个基点超出市场预期。这一方面旨在平滑春节流动性，另一方面释放出货币政策逆周期调控靠前发力信号。
“从过去看，在1年期LPR下降后的次月，再进行降息继续引导LPR下降的情况并不多见，即使在2020年疫情之中，两次LPR下降之间也至少存在1个月的时间间隔。”中国民生银行首席研究员温彬表示，对于本次降息，一方面，由于我国经济下行压力仍然较大，政策需求较为急迫;另一方面，本次降息10个基点，与疫情初期第一次降息等幅，力度不算小，是加大逆周期调节的体现。
来源：综合经济日报、中国基金报、国新办新闻发布会、中国人民银行
