居住权是我们每个人日常生活中息息相关的权利，从2021年1月份开始实施的居住权中有哪些权利与义务发生了变化，什么是居住权，居住权的最新民法解释是什么。
1、居住权在房管局登记备案才生效;
2、居住权可以与产权分离;产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。
3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。
4、居住权登记年限可以超过20年。这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。
白话：一旦你买到带有居住权的二手房，那你也拿不到房子，你不能赶居住权人走
什么是居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
通俗来讲，阿强有一套闲置的住房，为了帮助没有地方住的阿花，阿强和阿花可以签订合同，并到登记机构办理一个登记手续，为阿花设立居住权，此时房产证上依然是阿强的名字，房子依然归阿强所有，阿成也可以继承，但阿花拥有的是居住在这个房屋里的法律权利。也就是说，房子是阿强的，但阿强对房子的权利不叫居住权而是所有权。
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，民法典共7编、1260条，自2021年1月1日起施行。
