根据央行最新公告可知，从3月1日开始，商业房贷利率可以从LPR利率和固定利率中二选一，那么这两种利率计算方式哪个更划算就是现在大家比较想要了解的，下面我们就一起来了一下吧。
哪种利率定价方式更划算
金融监管研究院院长孙海波表示，回答这个问题很复杂，主要取决于几个因素，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。
假设以300万房贷总额，20年等额本息，现行是1.1倍上浮，那么利率为5.39%(5年LPR+59基点)，目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行，2022年下降50个基点到4.3%，那么实际利率是4.89%(5年期LPR+59基点)，每月还款大约19650，下降了800元，一年可节省9600元。
相反，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过也业内人士指出，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大。
不过总体而言，选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。
我的房贷是10年期的，现在的利率是基准利率打7折，转换为LPR以后，还跟原来一样吗?是在LPR的基础上打7折吗?
基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下，一般按比例浮动，比如基准利率上浮10%、下浮15%等;LPR定价方式下，按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点、减30个基点等。
具体到这笔贷款，转换前，10年期参照的贷款基准利率是4.9%，打7折后的实际执行利率是3.43%，按照人民银行公告，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，您的贷款的定价方式转换为在5年期以上LPR的基础上减137个基点(4.8%-3.43%=1.37%，一个基点为0.01%)，加点数值为-137，在合同剩余期限内固定不变。
