随着春节的临近，越来越多的人开始考虑返乡置业。为了吸引这部分人群，湖北省各地政府纷纷出台了返乡置业购房补贴政策。本文将为您汇总2024年湖北返乡置业购房补贴政策，帮助您更好地了解相关优惠措施。
武汉有110多家品牌房企参加了湖北省2024春节返乡置业“迎春安居嘉年华”启动仪式。参加嘉年华的武汉楼盘共414个，可售房源100732套，武汉目前多个楼盘针对返乡置业人群也推出了大额补贴活动：
1、凡湖北籍青年学子凭大学毕业证来置业的，长江青年城项目在8折优惠的基础上额外享95折；
2、天创长江云栖风华项目返乡客户可享额外99折（凭返乡车票，折扣与一口价房源不同享）......
1、享受10000元安居嘉年华专属购房奖励
凡在2024年宜昌迎春安居嘉年华活动期间认购且签约的客户，在享有原有全部优惠的基础上，额外享受安居嘉年华专享优惠10000元。
2、享受一次免费换房
凡在2024年宜昌迎春安居嘉年华活动期间认购的客户，可享受网签备案前一次换房权利。
3、享受3000元安居嘉年华专属装修基金
凡在2024年宜昌迎春安居嘉年华活动期间认购签约的客户，可享受宜昌市建筑业协会建筑装饰分会部分家装企业提供的3000元安居嘉年华专属装修基金。
4、享受一次免费装修设计
凡在2024年宜昌迎春安居嘉年华活动期间认购签约的客户，可享受宜昌市建筑业协会建筑装饰分会部分家装企业提供的免费装修设计一次。
5、享受一次免费精保洁服务
凡在2024年宜昌迎春安居嘉年华活动期间认购且签约的客户，可享受房地产开发企业提供的所购房源精保洁服务一次(或同等价值其他礼品）。
（一）购房补贴政策
1、买首套普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；
2、非本市户籍人口，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；
3、符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，分别给予每套2万元、4万元补贴；
4、符合《襄阳市人才安居保障办法》规定，对新来襄（返襄）就业创业人才购买新建商品住房的，依据人才类别分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性购房首付款补贴券，在签订网签合同并完成个税缴纳后进行补贴券兑付。
（二）商贷政策
1、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
2、套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
3、拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套住房贷款政策。
（三）公积金贷款政策
1、大公积金支持力度，保持住房公积金贷款额度70万元上限；住房公积金贷款借款人年龄在40周岁以下的（含40周岁）多孩家庭（有两个及以上未成年子女），且共同借款人正常缴存住房公积金半年以上，及高层次人才，住房公积金最高贷款额度可在最高限额基础上再上浮20%。
2、保持首套住房公积金首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。
3、公积金缴存职工购买襄阳辖区内新建商品住房可提取配偶及双方直系亲属（仅限双方父母、子女）的住房公积金用于购房首付款和偿还住房贷款。购房提取金额不得超过购房总额，偿还贷款提取金额不得超过实际还本付息总额。
4、在全国范围内其他城市缴存住房公积金并在我市申请贷款购买新建商品住房的，与我市缴存职工享受同等待遇。
1、住房公积金贷款次数
取消“公积金贷款不得向有二次以上公积金贷款的职工发放贷款”的限制。
2、支持多子女家庭使用住房公积金
二孩及二孩以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度(60万)上浮20%，且不超过房屋总价的规定比例；二孩及二孩以上家庭符合租房提取政策的，其租房提取额度(1.2万/年)上浮20%。
3、对借款人公积金账户余额的调整
取消“主借款人账户需保留6个月缴存额”的限制。
4、延续阶段性住房公积金政策
购买首套房、二套房以及二手房和商业贷款转公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，异地缴存申请贷款按原政策执行。购买首套房和改善性住房贷款最低首付比例均为20%。以上贷款阶段性政策延续一年，延续时间为2023年7月1日至2024年6月30日。
5、对住房套数的认定
借款人《配偶及未成年子女)在户籍地及购房地不动产登记中心房屋信息系统中无住房信息，认定为首套房，借款人《配偶及未成年子女)在户籍地及购房地不动产登记中心房屋信息查询为集体建设用地《含宅基地》上修建的住房，不纳入住房套数计算。
6、贷款额度暂不与缴存时间系数和账户余额挂钩
从2024年1月1日起，购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩。
1、最高贷款额度由45万元提高到55万元。
2、对职工已使用过一次公积金贷款，因购买首套住房再次申请公积金贷款的，按首套房贷款政策执行。
3、在全省率先推行灵活就业人员住房公积金缴存补贴办法，支持灵活就业人员网上“灵活缴”，鼓励和吸引更多的新市民、青年人参加住房公积金制度，享受公积金个人贷款政策。
4、二孩及以上家庭使用公积金贷款购房，最高贷款额度由55万元提高至65万元。
5、缴存职工家庭购买住房申请办理住房公积金贷款时，住房套数的认定不再考虑其已使用过的住房公积金贷款次数；缴存职工购买住房申请住房公积金贷款时，允许一次性补缴住房公积金，补缴金额计入可贷额度核定范围；取消离职提取账户封存半年的时间限制；推行灵活就业人员网上“自由提”；取消异地使用的户籍限制，取消异地缴存职工开户存入金额限制。
（一）购房补贴
1、契税补贴
2022年3月15日-2024年6月30日期限内对在孝感中心城区购买面积不超过144㎡的新建商品住房的，给予购房契税100%补贴。自2022年11月1日-2024年6月30日期限内，对购买新建商品房为商铺的，给予购房契税100%补贴；2023年9月20日-2024年6月30日期限内，对购买新建商品房为公寓的，给予购房契税100%补贴。
2、首套房补贴
自2022年11月1日-2024年6月30日期限内，对购买首套面积不超过144㎡的新建商品住房的购房人，给予200元/㎡补贴，总额不超过2万元。
3、引进人才补贴
孝感市2022年、2023年新引进人才在孝感中心城区购买首套面积不超过144㎡商品住房(含二手房)，按全日制博士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元、全日制本科生3万元发放购房补贴。自2024年1月1日起，对企事业单位引进的人才在孝感中心城区购买首套商品住房(含二手房)的，按照全日制博士研究生12万元、全日制硕士研究生8万元、全日制本科生4万元的标准发放购房补贴。
4、人才补贴
2023年9月20日-2024 年6月30日期限内，全日制博士研究生、全日制硕士研究生、全日制本科生在孝感中心城区购买首套面积不超过144㎡新建商品住房，分别给予10万元、5万元、3万元的补贴。
5、多孩家庭补贴
2022年11月1日至2023年12月31日对符合国家生育政策的多孩家庭，在孝感中心城区购买首套面积不超过144㎡的新建商品住房的，给予1万元补贴。2024年1月1日-6月30日，对符合生育政策的多孩家庭在孝感中心城区购买第一套、第二套新建商品住房的，分别给予2万元、3万元购房补贴，不受购房面积限制。
（二）公积金政策
1、支持提取公积金支付购房首付款，缴存职工本人及配偶在我市以公积金贷款购买新建商品住房，且无未结清的住房公积金贷款，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，提取额度不超过购房合同约定的首付款金额。
2、调整贷款额度核定倍数，借款申请人《含武汉都市圈缴存职工)在我市购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为20倍；我市缴存职工在外地购房、外地缴存职工在我市购房、代际互助和灵活就业人员购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为10倍。
3、调整引进人才的支持政策，我市引进人才在孝感市购房贷款时，c类《省级领军人才)、D类(市级拔尖人才)贷款上限可按我市现行最高贷款额度(60万)的2倍执行;E类《专业紧缺人才)贷款上限可按我市现行最高贷款额度的(60万)1.5倍执行，以缴存时间和账户余额综合计算贷款额度不足时，以家庭还贷能力计算。我市引进人才在缴存地无住房，需租赁住房自住的，可每年提取一次住房公积金支付房租，房租超过当年租房提取限额的按实际支付金额提取。
4、调整购买自住住房提取公积金的频次，购买新建商品房(期房)、存量房《现房、二手房)的，12个月以内可提取一次，提取后不使用公积金贷款的，每满36个月后可再次提取，累计提取金额不超过购房总价。
公积金优惠政策
1、灵活就业人员1张身份证、1张申请表就能开户缴存住房公积金。
2、本市购买首套商品房，可提取公积金付首付。
3、支持适老化改造，最高可提5万元。
4、取消家庭代际互助使用限制，保障多样化住房消费需求。
5、优化“商转公”流程，支持“以贷还贷”减轻还款压力。
6、新市民、青年人最高贷款额可达现行额度的1.2倍。
7、助力人才引进，“香城人才”贷款额最高可提升2倍。
8、调整“认贷”标准，贷款买房“认房不认贷”。
9、深化与银行合作，推出“金银合作”十条措施，推动资源共享，共同扩大住房公积金覆盖面和受益面。
10、灵活就业人员遇经济困难可缓缴。
1、实行房款契税补贴
（1）2022 年 6月14 日后，全日制大专以上(含大专)毕业生在中心城区购买首套新建商品住房，可凭购房合同领取 2 万元购房补贴。市直企事业单位“招硕引博”人才购房补贴按市委市政府规定执行。2022 年12月 2日后，其他购房人在中心城区购买首套新建商品住房《含公寓)，可凭购房合同到领取 1 万元购房补贴。
（2）2022年6月14日后，在中心城区购买新建商品房，按其所缴纳契税额的 70%予以补贴。2022年12月2日后，在中心城区购买二手房，按其所缴纳契税额的50%予以补贴。
2、降低个贷首付比例和利率
首套房认定执行“认房不认贷”标准。商业贷款购买商品住房，首套住房贷款首付款比例不低于 20%，二套住房贷款首付款比例不低于 30%。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可申请新发放贷款置换存量个人住房贷款，也可申请协商变更合同约定的利率水平。
3、优化住房公积金政策
（1）夫妻双方均正常缴存公积金，公积金贷款最高额度为70万元；单方正常缴存公积金，公积金贷款最高额度为50万元。持楚才卡人员可享受最高贷款额度的 3 倍，即夫妻双方正常缴存的为210万元，单方缴存的为150万元。
（2）2022年1月1日以后，通过“招硕引博”新引进的博士研究生可享受最高贷款额度的1.5倍，即夫妻双方正常缴存的为105万元，单方缴存的为 75万元，硕士研究生可享受最高贷款额度的 1.2 倍，即夫妻双方正常缴存的为 84 万元，单方缴存的为60万元。
（）生育政策内二孩及以上的家庭可享受最高贷款额度的1.5倍，即夫妻双方正常缴存的为105 万元，单方缴存的为75万元，购买第二套普通自住房且仅申请过一次公积金贷款的，享受首套房贷款政策。
（）购房人在中心城区购买新建商品住房，可提取本人、配偶、本人和配偶直系亲属《父母或子女)的住房公积金账户余额，提取总额不超过购房款总额。
（）按揭贷款可以“商转公”。支持公积金异地缴存职工个人贷款，实施老旧小区加装电梯提取公积金政策。
4、优化财税减免政策
（1）个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
（2）个人出售自有住房后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人销售购买满 2 年以上的住房减免增值税，个人销售住房免征土地增值税，个人销售或购买住房免征印花税，个人转让满 5 年的自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。
5、全面推进“带押过户”
已办理在建工程抵押的预售商品房竣工，并已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的，经抵押权人同意或根据约定，房地产开发企业完成房屋带押销售、网签备案后，不动产登记机构可以为购房人办理购买商品房登记、抵押登记相关业务。
1、首套房购买贷款额度最高60万元且不高于房款总价的80%。
2、二套房购买贷款额度最高30万元且不高于房款总价的50%。
医护、教育类购房每套优惠5万元、二孩家庭每套奖补2万元，三孩家庭每套优惠3万元，人才引进按照人才办文件执行。
元月28日至2月1日在陆羽广场开展“稳市场、保就业、惠民生、促消费”综合性优惠活动。活动期间购房的业主，还可享受价值壹万元大礼包一份。
提取住房公积金支付购房首付款政策：申请人为我市住房公积金缴存人，且无未结清住房公积金贷款住房公积金账户，不存在冻结担保情形，申请人或配偶购买的住房为家庭名下首套或二套自住住房，且该房屋为我市新建商品住房可申请以住房贷款的方式购买自住住房。
