商品房备案价基本是可以查到的，所以关于商品房备案价就是低价了么，其实是不可能，那么商品房备案价和实际价格买的哪个贵？
哪得看情况，以目前来看实际价格会比备案价高，如果成交价比备案价低百分之十左右。低于备案价买的房，开发商基本赚不了多少。这种出现在在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价要比备案价格高一些。备案价格是为了保护房产交易市场价格的稳定，也是为了让消费者买到价格合理的房屋。
房子备案价与售价一般差15%左右。因为在卖房子的时候，要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的，所以在正常情况下备案价与实际价格之间所相差的金额大概是在15%左右。备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。
1、房子备案价格可以通过网络自助查询，要打开浏览器进入当地房产信息官方网站，在选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入。
2、接着会弹出商品房项目信息公示窗口，在项目名称中输入要查的房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。
3、进入页面以后，右侧就可以看到需要的楼盘信息，具体每栋楼每套房的价格都可以查询的到。
