3月1日起，新版《民用建筑通用规范》(编号为GB 55031-2022)将正式实施。其中有一条内容引起网友的关注，新规将外墙及幕墙面层计入建筑面积，那这会产生怎样的影响呢?
根据新的规范标准，外墙及幕墙面层会计入建筑面积。新规3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规3.1.1条文说明：“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和; “楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面; “外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等; “外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线(见下图)。
今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，都都要计入建筑面积，这会使房子的建筑面积增加，得房率进一步下降。
专业人士分析指出，新规实施后，对涂料面层的建筑(如普通住宅)影响约0.6%，即原建面100m²的，现在变成100.6m²。
对幕墙体系的建筑(如商住楼和公寓等)影响则稍大一点，达约3%，即原建面100m²的，现在变成103m²。
