近期发布了杭州购买二套房的要求，其中首付肯定比首套房要付得多些，目前杭州二套房只认房不认贷么？下面了解下。
在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%
1、有全部款购买住房，再贷款购房：
杭州的新购房条件出台以后，对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的正常是以申请贷款的记载为准，但是现在即使没有过按揭买房的记载，只要能在房管局查到名下有房产，且在没有卖出的现状下有，再次购房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买新房，结清转让后再贷款购房：
现在各个很大银行对于二套房的认定都非常严格，如果名下有房产，那肯定是要按照二套房的正常去检验的。如果是曾今有过贷款，但现在贷款已经结清，并且房间也已经卖出的，再次申请按揭购房也将被认定为二套房。
1、杭州户籍：
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
2、非杭州户籍：
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
3、企事业单位：
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
