在武汉二手房遗赠过户所需材料

在武汉房产所有人被宣告死亡后，他的房产依法给到继承人时，继承人所办理的过户也叫做武汉二手房过户。但是它和武汉买卖二手房的交易过程不太一样。这里没有卖家、买家。下面就让我们一起来看看武汉二手房遗赠过户手续是怎样办理的吧！

一、办理条件

房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证

二、办理材料

1.武汉房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.房地产权证(原件)

5.房屋平面图(原件二份)

6.地籍图(原件二份)

7.契税办理证明(原件)

8.继承权公证文书(原件)

9.遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

三、办理流程

1、买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

2、登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

3、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证

四、办理费用及时限

（一）办理时限：3个工作日

（二）所需费用：

1、交易手续费：

住宅免收手续费，非住宅5.5元/㎡。

2、交易印花税：

交易金额的0.05%。

3、土地收益金：

按照房屋划拨土地性质的占地面积、等级和用途缴纳。

4、个人所得税：

纳税所得额20%(受遗赠，办理减免手续后，免征个人所得税)。

5、营业税及附加：

个人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情况分别5.7%全额、差额征收或免征，单位住宅按5.7%差额征收;非住宅按5.7%差额的征收(受遗赠，办理减免手续后，免征个人所得税)。

6、契税：

标准为评估和交易申报价之间孰高价的4%收取。

7、土地增值税：

受遗赠，办理减免手续后，免征土地增值税。

8、房屋登记费：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

9、证照印花税：

每本5元。

10、工本费：

每本10元。