购房贷款的区别

买房是现在很多人生活的规划中重要的一项，但是面对价格高昂的房价，很多时候是没有办法拿出这么一大笔钱的，因此贷款就成为了许多人想要购买房产的一项最佳选择，既能够减缓大家的经济压力，保证生活的水平也能够获得真正属于自己的一个温馨小家。目前大家购房时选择的贷款一般有商业贷款和公积金带贷款两种，不少有需要的市民都在询问这两种贷款之间有什么不同的区别，哪一种相对更加划算一点。

一、贷款条件不同

1、贷款申请人

商业贷款：商业贷款的申请人要求是经过银行审核征信良好，无不良信誉记录，能够有偿还贷款及本息的自然人。

公积金贷款：使用公积金申请贷款的除了需要评估申请贷款人的还款能力和信誉状况还要起申请人是缴纳了公积金的在职职工，并且要满足相应的年限。以武汉市为例，必须要在本市缴纳自申请之日往前12个月的住房公积金。

2、房屋类别

商业贷款：不受房屋类别限制

公积金贷款：只适用于普通住宅购买

二、贷款额度不同

商业贷款：没有最高额度限制，只要个人征信良好、没有不良的信用记录、还款能力符合银行审定的标准即可进行贷款。

公积金贷款：最高贷款额度120万。

三、贷款流程不同

商业贷款：流程简单，只需要到所贷款的银行提交有关资料进行相应的审批程序，就可进行贷款，所耗费的时长大概为20个工作日。

公积金贷款：首先需要到住房资金管理中心进行申请，接受审批程序。审批程序通过容易贷款以后由银行进行执行下放贷款，所耗费的时长大概为40个工作日。