了解二手房交易的朋友，一定知道物业交割吧!物业交割时房屋过户后，原房主和新房住交接物业相关内容的交接工作，你知道一般是需要个什么流程吗?今天小编就带您去了解一番!
关于物业交割的时间，要提前约定好。一般为“过户”前一日或是过户后三日内。如有特殊情况，买卖双方可以协商物业交割日期。
那么物业交割有哪些流程呢，在进行物业交割时，买卖双方要带好哪些相关证件和材料呢?
1.到场人
买卖双方、经纪人，如果有租户，需要通知租户到场。
2.所需材料
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件。
卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。
3.流程
第一步：买卖双方约定好物业交割的时间;
第二步：各种费用的结清，在交割前预留部分房款以备结清相关费用;
第三步：户口迁出，一般在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续;
第四步：屋内设施交割，将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可;
第五步：钥匙、门卡等物品交接。
为什么要交物业交割保证金?
因为二手房交易过程中往往会涉及到“缴费”问题，如水电煤、供暖物业等费用。比如说签约的时候，卖方说物业费已经结清
但入住才发现还欠着一大笔钱，这时候卖方已经拿到了所有房款，找他要也不认账，物业公司只会找现在的住户催缴。
所以，不少买家或者中介会坚持在签合同的时候留足物业交割保证金，等物业交割完毕后，再付给卖房人。万一出现欠费的问题，也可以在这笔钱里扣。
附物业交割内容：
1、水表查验及税费结清
2、电表查验及电费结清
3、燃气表查验及燃气费结清
4、供暖协议改变及供暖费结清
5、物业协议改变及物业费结清
6、有线电视过户及有线电视费结清
7、电话费结清状况
