我们买过二手房的朋友都是知道的，物业交割时二手房交易的最后一个环节买卖的双方都必须确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、取暖费等等
那么买二手房时物业交割都涉及到哪些问题呢，要注意哪些方面，随小编一起了解吧!
1.水电表查验及水电费结清
在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验水电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的水电费账单收据。
2.燃气表查验及燃气费结清
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
3.电话费结清
有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是其他电话线，购房款是否包含电话线。
新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果确实因电话线路或号源紧张而非要用原业主的话
那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
4.附属设施
一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。
5.户口迁出情况
买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最容易危及到新业主利益的一种纠纷。
因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，那么新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。
