近日，有市民朋友在城市留言板询问，自己丈夫婚前购买了一套房产，贷款还没还清。婚后，自己也想购买一套房子，问这套房是算首套房还是二套房呢?目前，相关部门已经给出了答复，下面就来了解一番。
武汉市房管局回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(武政办[2016]159号文)规定及相关文件精神，鉴于张女士丈夫在本市已有一套住房，张女士已落户武汉，张女士婚后再购买住房的应属于家庭第二套住房。
本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在本市拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域向其出售住房;在本市拥有1套住房，在限购区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为50%;住房限购政策由房管部门执行。
关于个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行的指导下，由各商业银行负责差别化住房信贷政策即限贷政策的执行。
楼层方面，现代高层住宅多在30层左右，为了让自己的房子有充分的采光，一般中高楼层成为抢手楼层。
朝向方面，我国的商品房大部分以朝南为主，均能采光。如果是东南朝向和西南朝向，可根据自己的接受度来选择，西南朝向伴有西晒，舒适度欠佳，而东南朝向在采光和通风上效果更好。
户型方面，市场上住宅户型多为80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的户型面积为主流，可根据自身需求选择，格局上选择户型方正的，减少浪费空间，增加空间感，动静分离的户型在生活起居上较为和谐舒适。
开发商选择，首选有知名度的、品牌有实力的开发商，这样开发商能够对业主后续居住生活提供更加靠谱的保障。
地理位置，这个根据自身需求，比如方便上下班，方便送孩子上学。
周边配套，首选有相关教育(幼儿园到中学)、公园休闲、商圈配套临近的楼盘，配套齐全对于居住或后期转手都更具优势。
小区规划，如楼间距大小、小区自带的配套设施(儿童游乐设施、泳池及小区泛会所等)，小区绿化水平等等都需要考虑。
