武汉有两套房第一套房能否办理商转公

近日，有市民朋友到城市留言板询问，自己婚前在武汉有两套房，都是商业贷款。目前第一套房还贷已经超过2年，公积金也缴纳了两年，问第一套房能否办理商转公呢?如果你也有同样疑问的话，就赶快来看看吧。

办理商转公问题

武汉住房公积金中心称，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施，商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款，优先满足缴存职工首套刚需住房需求，二套房商转公暂缓办理。

因留言人家庭名下在武汉有两套房屋，故暂不符合商转公贷款条件。

房贷提前还划算吗

假设房款160万元，首付30%，则需贷112万元。

如果全部是商业贷款，按基准利率4.9%来算的话，每月需还款5944元，30年总计还款214万元，利息总额将近102万，这样一看似乎提前还清房贷更好。

但一般情况下，还是不建议各位提前还房贷，因为目前房贷利率较低，可以用手里的钱进行理财投资。而且按照现在的还贷方式，大部分先还的都是利息，本金没还多少。要知道每年通货膨胀都在稀释你的钱，假如月供还6000元，可能10年后也就相当于今天每月还3000元。

当然，如何选择还是要根据自身情况决定，如果实在不喜欢背负贷款，也可以选择提前还，这样生活压力也小些。但长远来说，一笔现金能发挥的用处很多，提前还款带来的实际收益并不高。