近日，有市民在武汉城市留言板提问，自己想通过公积金贷款购房，据地产中介称，目前武汉公积金贷款有两种计算公式，问公式分别是什么?最新的贷款利率又是多少？武汉住房公积金管理中心已经给出答复，一起来了解看看吧。
公积金贷款额度根据武汉市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。贷款额度具体计算公式为：
1、(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%(还贷比例)*12*贷款年限。
2、(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)*20*缴存时间系数。目前，五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
1、申请贷款购买的是个人名下的首套房。因为武汉住房公积金管理中心有规定，首套房公积金贷款的最高额度为七十万元，二套房公积金贷款的最高额度为五十万元。若客户贷款买的是二套房，那可能申请不到七十万元额度。
2、在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金时间在六个月及以上，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
3、申请者年满18周岁，具备完全民事行为能力。
4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录和严重负面信息(若是已婚人士，还会审查配偶的征信)。
5、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
6、有真实购房行为，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
7、无尚未还清的公积金贷款。
