武汉市房管局近日出台了《武汉市非住宅房屋租赁合同(示范文本)》，该合同适用于商业楼、办公楼、厂房等非居住用途的房屋租赁，合同中对租赁期限、租金、押金等内容进行了明确的规定。
近日，武汉市房管局联合市市场监管局制发了《武汉市非住宅房屋租赁合同(示范文本)》，此次为武汉市首次出台非住宅房屋的租赁合同。
在这份新文本的第一条即明确指出，该合同文本适用于我市行政区域内的商业楼、办公楼、厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁，并明确指出，存在权属争议的房屋不得出租。
其中规定的条款非常全面、细致，包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋的交付、装饰装修及合同的解除等，都有详细而明确的规定。
此外，新文本对租金的计价方式也进行了规定。文本指出，房屋租金由双方协商一致后，按唯一方式确定，提供总价、单价、其他等三种方式。其中，租金单价的计量方式需依据不动产权证上的面积来确定建筑面积，若无法确定的，就必须根据专业机构出具的测绘报告来进行确定。同时，文本还要求物业管理费的收取应该同租金的计价方式保持一致。
“目前，我国除深圳市外，其他城市均未出台专门针对非住宅房屋租赁内容的合同示范文本。”市房管局相关人士介绍，近年来，在非住宅房屋租赁市场发展过程中，租赁合同文本五花八门，权责约定也不够清晰，一定程度上仍然存在虚假宣传、虚增面积、价格欺诈等违规行为，严重侵害了承租人权益，亟需出台合同制式文本进行规范。
一、出台背景
近年来，中央、省、市高度重视优化营商环境工作，我市坚持问题导向，围绕服务企业，聚焦市场主体，出台了一系列重要举措支持中小微企业发展，推进政务环境、市场环境、法治环境、开放环境建设不断取得新成效。但在非住宅房屋租赁市场发展过程中，租赁合同文本五花八门、权责约定不够清晰，一定程度上仍然存在虚假宣传、虚增面积、价格欺诈等违规行为，严重侵害了承租人权益，亟需出台合同制式文本进行规范。为切实保障租赁当事人合法权益，进一步提升服务企业质量，促进我市经济社会发展，我局联合市市场监督管理局制定了《武汉市非住宅房屋租赁合同(示范文本)》(以下简称“示范文本”)。
二、制定依据
(一)《中华人民共和国民法典》
(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》
(三)《商品房屋租赁管理办法》
(四)《武汉市房屋租赁管理办法》
三、主要特点
一是合同条款全面细致。示范文本由“说明”与“特别提示”及合同主文13条、4个附件组成，结构清晰，形式规范，用语精准，便于租赁双方的理解与使用。主要内容包括房屋基本情况，租赁期限、租金、押金，房屋的交付，装饰装修，合同的解除等。
二是法律依据时效性强。吸收了新颁布的《中华人民共和国民法典》等法律法规及规范性文件的规定，并据此制定现行示范文本，确保示范文本的合法性和专业性。
三是合同适用覆盖面广。适用于我市行政区域内商业、办公、厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁，并明确存在权属争议的房屋不得出租。
四是租金计价方式明晰。明确房屋租金由双方协商一致按唯一方式确定，提供总价、单价、其他共三种方式，其中租金单价计量方式需依据不动产权证确定建筑面积，若无法确定的，根据专业机构出具的测绘报告确定。同时，规范要求物业管理费的收取同租金计价方式保持一致。
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