随着武汉进一步降低落户门槛，以后武汉人口净流入大概率会提升，那大家自然很关注房地产市场的运行情况。就今年的数据来看，可售商品住房创了近三年的新高，如果下半年去化不足，可能会触及到“警戒线”。
9月15日，武汉房管局发布 2021年1-8月武汉市房地产市场运行情况。截止8月底，武汉可售商品住宅库存达186197套，全市新建商品住房销售132971套，二手房成交72586套。
从数据看，目前武汉市商品住房库存为自2018年以来的峰值，创3年新高。根据武汉市房管局每月公布的新建商品住房批准预售统计，今年1-8月，武汉月均网签量在13000套左右，以此为依据推算，武汉新房库存大约可销售14个月左右，如果按照往年行情较为稳定的年均20万套计算，目前的新房库存也大约可供销售9月有余。
而即将迎来的第四季度，武汉同样会新增一批房源入市。这也意味着，武汉楼市如果后续去化动力不足，新房库存将持续在高位运行，12个月的“警戒线”或将触及。
二手房方面，从成交数据看，今年武汉二手房整体行情较好，前8个月总成交72586套，月均成交9073套，已达到2020年全年的85%，如果按照前期成交进度，有望突破2019年的99437套。
不过，今年年初围绕防范金融风险等开展一系列政策，以至于和金融紧密相连的楼市难上加难，随着传统半年报披露季到来，银行更是管控加剧。7月以来，二手房审批贷款越发严格，每个月的额度在急剧缩减，虽然没用停贷，但审批通过率无限延长，毫无规律可寻。据了解，上半年最多2个月放贷的二手房，如今至少5-6个月。贷款政策对二手房成交的影响从市场成交数据也能窥探一二，7月开始武汉二手房成交套数在连续3个月破万后，回落至9字头，而上个月更只有7238套，创近一年以来的新低(除去过年月份)。
1、供应情况
1-8月，新建商品房批准预售164315套，批准预售面积1832.62万平方米，同比增长34.38%;其中，新建商品住房批准预售136707套，批准预售面积1542.85万平方米，同比增长40.38%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。
1-8月，房地产开发用地供应154宗(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积701.43公顷，同比减少6.15%;其中，住宅用地供应120宗，总面积555.31公顷，同比减少7.55%。
2、交易情况
1-8月,新建商品房网签销售152876套，网签销售面积1749.05万平方米，同比增长64.26%;其中，新建商品住房网签销售132971套，网签销售面积1542.61万平方米，同比增长61.70%。8月，新建商品住房网签销售11070套，网签销售面积127.46万平方米，环比减少31.30%，同比减少38.43%。
存量房成交76171套，成交面积737.50万平方米，同比增长62.44%;其中，存量住房成交72586套，成交面积698.29万平方米，同比增长69.06%。8月，存量住房成交7238套，成交面积69.72万平方米，环比减少26.09%，同比减少30.52%。
3、库存情况
截至2021年8月末，已批准预售尚未网签的商品住房186197套，面积2150.77万平方米。
来源：乐居买房
