此前有朋友遇到这样的问题，房子明明还没有正式交付，却要交物业费，这显然是不合理的。大家在购买房子的时候，物业管理水平如何也是一个非常重要的参考标准，相信各位也是深有体会。那2021物业管理新规已经落地，一起了解看看吧。
没交房不需要交物业费。2021年物业费收取迎来“整顿”，没交房前不得收取物业费。
选择一个合适的物业也是每一个买房的人都需要重点考察的内容。当然除了费用的高低以外，服务也是非常关键的一个因素。关于服务的问题，相信大家经常能够在网络上面看到各种各样的负面消息，比如物业催收费用的行为不够文明、违规收费。当然工作人员服务太差，也是经常会让大家生气的重点。这些都是国内在物业管理方面存在的主要问题，所以最近几年要对物业进行整改的呼声变得越来越多了。
结果显示，认为物业公司提供的服务不是很合格的业主比例为84.72%;认为物业收费制度有问题的业主比例超过了78.65%。
另外，对物业管理进行过投诉的业主占据了73.43%;由于物业的问题带来了经济损失的业主占据了78.38%;只有7.35%的业主给物业公司打了比较高的分数。这就说明很多业主都觉得物业公司不是那么靠谱，自己的权益也遭到了侵害。整体看来，物业行业存在的问题真的不少，所以进行整改也是大势所趋。
在2021年，国家也公布了具体的政策，给物业行业带来了新的规定，从今年开始都需要进行统一的处理。这次规定的出台提出了很多新的规定，首先在物业费方面，物业公司需要严格按照标准来收取。
如果房子还没有交房的话，产生的物业费就不能收取;一切不合规定的项目，产生的物业费不能收取;如果违反了合同上的规定，产生的物业费不能收取。更为关键的一点在于，除了不能随意收取业主的费用以外，小区产生的公共收益，物业也不能私自存下，需要把这些钱给到业主。
另外针对每一笔物业费的收入和支出问题，都需要明确告知业主。这样一来，业主的合法权益也就能够得到保障，知道自己的钱究竟花在了哪里。而在管理方面也有了一些新的规定，比如业主可以成立一个组织，有权撤掉物业公司。如果物业出现了侵害业主权利的违规行为，业主就可以行使权利。
