“房产过户”和“房产更名”的区别

日常生活中我们可能会听到“房屋过户”和“房屋更名”这两个词，在划分界限上很多人会弄混淆，同时也不知道二者的办理流程和区别，接下来小编为大家简单的介绍一下。

一、房产过户

买房过户就是一个房屋产权变更。它就是指购房者通过买卖、赠与或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

二、房产更名

在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。房产更名是由购房者申请，开发商来变更的。但注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

三、二者的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去办理合同更名。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、办理费用

无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。