买二手房时，可能部分朋友会遇到这样一个问题，自己看上的房子房龄比较大，甚至已经超过20年，那这样的房子还值不值得买呢?其实这个问题没有一个统一答案，需要根据具体情况来定。
如果自己喜欢，并且能够满足生活需要，20年的房子也是可以买的。
一般已经超过20年的房子很难申请贷款，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。
商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。
作为买家在选择二手房的时候，我们需要注意房龄是多少，而房龄是指房屋竣工验收之后，一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。
而在房产证上面显示的日期并不代表真正房龄。举个例子，如果这套房子在01年按揭贷款买的，已经拿到了房产证，但是因为是贷款，上面就会显示他项权证，而在10年之后还清了，贷款拿到新房产证，其日期就是2011年。但是房龄已经有了10年，又经过了几次转手，所以就无法确定真实的年龄。
