从2020年开始，东西湖区房价逐渐下降，有些楼盘的降幅更是达30%以上，这到底是为什么呢?今年一季度，东西湖区新房成交套数排各区第一，说明大家还是很看好东西湖区今后的发展的，只是为何房价会逐年走低?
1、几年前开发商特别看好东西湖区域，积极拿地，地王频出。
2017-2018年开始，包括融创、中南等在内的开发商积极布局东西湖区，显示出开发商看好东西湖市场，中南当年拿地更是创造了东西湖新的地王纪录。
2、随着武汉楼市整体下行，东西湖区域楼盘被迫降价。
东西湖临空港大道板块，在2018年-2019年，最高住宅卖到了18000元/平米，但是成交并不好，到了2021-2022年，东西湖区域多个楼盘从之前的12000-16000元/平米，直接降价到8800--11000元/平米，可谓降价明显!
中南地王项目，更是从18000元/平，直接降价到15000元/平米。
3、区域内楼盘扎堆，内卷严重。
最高峰时期，东西湖区域有50个楼盘在售，竞争激烈，最后只有打价格战，降价销售，2021年-2022年，东西湖区域多个楼盘启动了贝壳分销。
4、区域内配套不够完善，商业、教育配套较弱。
网友说，东西湖教育质量武汉市倒数，一直备受诟病。号称千亿临空港大道沿线，商业生活教育配套缺乏，基本看不到什么人，导致东西湖板块认可度并不高。在武汉市购房客户眼里，只要地段、交通、交通商业配套足够优秀，价格都不是太大问题。
客观说，目前东西湖楼盘这个价格水平，和配套相比，一些购房者多少心理认为不值这个价(来自网友评论)。
5、产业短板，东西湖就业机会少，限制了不少购房者。
东西湖区域内，产业园，工厂比较多，高科技高端产业和光谷相比，逊色很多，导致很多年轻人即使在东西湖买了房子，也在东西湖区找不到工作，他们一般只能在汉口、武昌、光谷找到工作，因此就业机会少，挡住了不少购房者在东西湖区买房。
1、交通便捷，靠近汉口主城区。
目前轻轨一号线直接延伸到了东西湖泾河，实现了和汉口主城区无缝对接，这一点比起新洲、汉南等其他远城区，更有优势。
2、产业优势明显，经济实力较强。
东西湖坐拥国家级开发区金字招牌——武汉临空港经济技术开发区，拥有国家网安基地等国家级重点项目，产业较为强劲。
3、生态资源丰富。
武汉早期的豪宅别墅就位于东西湖区的金银湖板块，金银湖、泾河公园、码头谭公园等分布在区域内，有生态公园、国家级湿地公园，生态优势明显。
