买房是人生中的一件大事，很多时候可能头脑一热就买了，在经济变特别大的现在，有些人可能也因为工作原因不能供房，那么断供有什么后果，不办房产证又有什么后果呢，看看下面介绍吧。
这要看购房者退房原因是什么。一般情 况下，购房者在开发商违约的情况下可 以退房并且不用支付违约金；若是因购 房者违约，比如不想买、买不起或者因 为个人原因导致贷款无法付清房款的， 如果开发商同意的话可以解除购房合 同，但需要承担违约责任，赔偿开发商 损失，当然，也可以根据具体情况避 免。
首先，不能进行买卖、赠与、置换、继 承、出租、抵押贷款等活动，即使签定 相关合同也均为无效合同，不受法律保 护。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的 分割，而对房屋的分割尤其重要，没有 房产证的房屋同样也是无法进行分割 的。
其次，在房屋被拆迁时无法按国家政策 及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于 在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少 损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证 为补偿依据的，没有房产证的购房者有 可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而 遭受巨大损失。
目前，房地产行业中还没有严格的“刚 需”界定标准，通常来说，人们习惯于把 买房群体分为三类，一类属于投资、第 二类属于改善，剩下的就属于刚需。除 去投资，区分“刚需"和“改善”大概可从如 下几个层面来判断：
从置业次数来说，一般是首套房/生活范 围内唯一房产；从置业需求来说，一般 是婚房、异地安家、孩子上学落户等， 有不得不买房的强烈因素；从产品来 说，一般是面积紧凑型功能小户，低总 价，基本配置（有些极刚的就是低配 置）。
以上反着对比，就是改善了。首次改 善、再改、豪改……之类的。以上只是 个人定义，有些复杂的维度还是要综合 楼盘、区域、客群情况。
