近日,武汉房管局公布了1-10月武汉房地产市场运行情况,新房库存再创新高,去化周期或将超过12个月,可能触及警戒线。近几月,楼市不断降温,实际上这也是可以预料到的事情。那更加详细的数据,可以通过下文了解。
数据显示,截止10月底,武汉可售商品住宅库存达199070套,全市新建商品住房销售159163套,二手房成交85397套,新房库存再次刷新纪录。
从数据看,目前武汉市商品住房库存已经连续三月再创新高,为2018年以来的峰值。
如果按照往年的年均20万套行情推算,住宅市场去化周期或将超过12个月,“警戒线”或将触及。
二手房方面,从成交数据看,今年武汉二手房整体行情较好,前10个月总成交85397套,月均成交8539套。
1、供应情况
1-10月,新建商品房批准预售213587套,批准预售面积2378.23万平方米,同比增长11.19%;其中,新建商品住房批准预售175704套,批准预售面积1990.66万平方米,同比增长13.46%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目31个。
1-10月,房地产开发用地供应188宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积863.13公顷,同比减少11.88%;其中,住宅用地供应142宗,总面积654.54公顷,同比减少18.96%。
2、交易情况
1-10月,新建商品房网签销售185860套,网签销售面积2116.71万平方米,同比增长33.78%;其中,新建商品住房网签销售159163套,网签销售面积1844.81万平方米,同比增长30.49%。10月,新建商品住房网签销售11689套,网签销售面积131.56万平方米,环比减少22.90%,同比减少47.18%。
1-10月,存量房成交89880套,成交面积870.53万平方米,同比增长30.09%;其中,存量住房成交85397套,成交面积822.87万平方米,同比增长34.59%。10月,存量住房成交5300套,成交面积51.37万平方米,环比减少29.83%,同比减少38.53%。
3、库存情况
截至2021年10月末,已批准预售尚未网签的商品住房199070套,面积2295.73万平方米。
来源:乐居买房