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武汉新楼盘信息一览

作者:whycl 时间:2021-09-18 17:32:10

看到有网友询问武汉二十四城怎么样,值不值得购买呢?从价格来看,该楼盘略微上涨,总价区间在134-210万之间,销售情况一直不错。那从9月13日到9月17日,武汉新增了11张住宅的预售证,这些项目的情况,一起来了解看看吧。

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武汉新项目情况

江岸区的江印今年第二次开盘,价格较上期上涨17.25%,主要原因是毛坯改装修上涨3500元/平,据一房一价表格显示,项目边户146平户型价格略高于中间106平户型,按备案价来看,项目三成首付门槛约为73-109万元。

另外,光谷东的伟鹏硅谷小镇和二七滨江的宸嘉100首次拿证,即将迎来首开。

其中宸嘉100带装修备案均价51865元/㎡,超越2020年武汉天地51624元/平价格,刷新了武汉新房价格榜;而伟鹏硅谷小镇备案均价约15583元/平,总价区间约为130-173万元,三成首付门槛约39-52万元,项目规划庞大,关注度一直很高,项目首开地块仅4栋楼,体量小密度低,但活动空间和景观园林有限。

具体价格变动明细如下:

江岸区→江印→价格↑3500元/㎡→涨幅17.25%

东西湖区→武汉二十四城→价格↑215元/㎡→涨幅1.60%

新洲区→德雅国际城→价格↑310元/㎡→涨幅4.25%

蔡甸区→中粮祥云·地铁小镇→价格↑226元/㎡→涨幅1.50%

洪山区→武汉卓越城→价格↑40元/㎡→涨幅0.36%

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拿证项目信息一览

江印(江岸区-二七滨江)

江印本次开盘为第二次开盘,较上期上涨3500元/平,主要原因为上期出售毛坯产品,而本期为带装修出售,装修标准为3500元/平。

本次拿证的2、3号楼皆为一个单元,两梯四户,主推建面约106-146㎡带装修房源,按照备案价测算,项目总价为240-368万,按三成首付来算,门槛约为73-109万。

目前后湖新房毛坯价格约20000元/平左右,带装修约22000元/平左右。江印靠近丹水池,一站外的汉口滨江国际商务区新房均价约43000元/平。

江印8月3日首次开盘,据开发商口径当日售罄,但首开1号楼大部分房源都是给拆迁户的定向指标商品房,可以公开对外出售的房源并不多。该项目可以日光主要是因为对外卖的房源太少,此次毛坯改精装,涨价后还能延续上次的日光吗?

伟鹏硅谷小镇(东湖高新区-光谷东)

伟鹏硅谷小镇预售证已拿,预计9月19日即将首开,主推B地块1号楼—4号楼,建面约91-106平毛坯高层,备案均价约15583元/平。

项目位于高新大道与未来三路交汇处,紧临国家存储器基地。总价区间约为130-173万元,按三成首付来算,购房首付门槛约39-52万元。

伟鹏硅谷小镇共分A、B、C三个地块开发,其中A地块为规划硅谷立方,B、C地块为住宅用地。

项目首开的B地块1、2号楼为30层,1个单元,2梯4户;3、4号楼为25层,1个单元,2梯4户,分布户型均为建面约91-107平。

宸嘉100(江岸区—二七滨江商务区)

宸嘉100目前1、2号楼已拿证,即将首开,主推建面约180-270平带装修高层,备案均价约51865元/平米,含5000元/平装修。

从一房一价看,本次拿证的两栋楼均为30层以上高层,一层两户,户型面积180-270平,总价约为808.96-1594.02万元之间,三成最低首付约242.69万。产品定位毋庸置疑为豪宅。同时2号楼整体户型面积大于1号楼,总价整体提升一个Level。

宸嘉100位于中山大道与扶轮路交汇处,地处汉口二七滨江商务区,周边新盘皆是高配,均价在4.5万—5.5万元/平左右。项目首推1、2号楼规划有三层精装大堂,每层仅两户,每栋楼都能观江。

其中,1号楼为正南北朝向,40层、1个单元、2梯2户;2号楼为东南朝向,38层,1个单元、3梯2户,建面均约181㎡起步,社区圈层纯粹。

武汉二十四城(东西湖—临空港)

武汉二十四城25、28、30号楼已拿证,主推107-141平毛坯房源,备案价约13665元/平,较前期上涨215元。其中25、28、30号楼住宅建筑面积54177.79平,25号楼带部分商业,建筑面积约为500.42平。总价区间约134-210万,三成首付门槛约为41-64万。此首付门槛还是较为“刚需”的。

武汉二十四城位于东西湖临空港,距离汉口“三环线”近,项目由金北一路分为南北两区,其中北区又分为东西两个组团,目前一期15栋楼已全部推出,共备案近2200套,自2020年底入市以来销量一直不错,经常能在各种榜单首位看到其身影。

本次二期三栋楼即将首推,相对于一期,二期所有楼栋环境品质有所提升。其中25号楼临规划路,28、30号楼可瞰径河。3栋楼均为2梯4户,带连廊结构,整体舒适度较高。此外,120平以上户型占比过半,适合改善需求的家庭。

德雅国际城(新洲区—长江新城)

德雅国际城9号楼预售证已拿,预计将于9月19日加推,主推建面约112-139平毛坯房源,备案均价约7599元/平,较上期微涨310元/平。总价区间约79-112万元,三成首付门槛约24-33万。项目所在区域是武汉价格的洼地。

德雅国际城一期港龙湾已售罄,三期德雅大唐世家基本售罄,本次推出的9号楼也是前期二期港澳湾最后一栋了。

东投文昌府(新洲区—邾城)

东投文昌府7、10号楼预售证已拿,即将加推建面约96-118平毛坯房源,备案均价约7305元/平,其总价区间约为66-90万元,首付三成门槛不高,为20-28万元左右。

中粮祥云·地铁小镇(蔡甸区—蔡甸)

中粮祥云地铁小镇别墅预售证已拿,此次一期二期共六栋楼拿证,其中一期主推116-142平产品,备案价约15276元/平,二期主推117-123平产品,备案价约15500元/平。

武汉卓越城(洪山区—青菱)

项目4号楼、5号楼、7号楼、7-1商业号楼住宅已拿证,主推67-94平毛坯房源,均价约为11144元/平,项目户型偏刚需,所以总价和首付都不高,总价约75-112万,三成首付门槛约22-33万元。如果购买67平的户型,总价可控制在百万元内,可以说是当之无愧的价格洼地。

武汉卓越城B-1地块一期占地约8.8万方,总建面约28.6万方,地上计容建面约22.8万方,其中住宅建面约18.6万,共由17栋住宅组成。

旭辉千山凌云(东湖高新区—关山)

项目17、18号楼已拿证,主推109-126平带装修产品,备案价约26957元/平,含3500元/平米装修,总价约为259-365万,三成首付门槛为77-110万。

K3地块云悦共由5栋46-56层的超高层组成,首先推出的是17、18号楼,两栋楼均为46层高层,5梯5户设计,建面约109-126平,南向暂无高层遮挡,日照采光和视野不错非常好。

项目位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处,相对关山片区动辄140平起步户型,此次旭辉千山凌云的109-126面积为片区置业降低了不少门槛。

都市径水澜苑(东西湖-临空港)

项目3、5号楼预售证已拿,预计将于9月18日开盘,主推建面约81-140平毛坯房源,备案均价约13900元/平。项目总价区间约为109-214万元,三成首付约33-64万元,五成首付约55-107万元。

都市径水澜苑项目由8栋高层住宅以及一所幼儿园和少量底商组成,体量不算大。

来源:乐居

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