首页 > 房产 > 租房购房 导航

武汉新房市场分析

作者:whmc 时间:2022-06-09 17:40:35

2022年1-5月份的武汉新房市场目前成交率怎么样,后续武汉新房市场成交量会上涨吗?下面了解下武汉2022年1-5月供求指标及同环比对比,以及开盘去化率走势。

image.png

武汉新房市场分析

2022年1-5月沿袭了2021年4季度以来供销不断缩减的态势,同比2021年1-5月成交量下滑61%,但考虑到疫情对市场的影响,我们亦可参考对比2019年1-5月,下滑51%。2022年1-5月供应和成交虽然有所萎缩,但供求比为1.1:1,延续1-4月的趋势,依然平衡。

表:2022年1-5月供求指标及同环比对比

1、供应:5月供应99万平方米,环比降幅4%,同比降幅54%,供应延续低迷,房企供货意愿仍不强。

2、成交:受到五一假期和5月政策刺激影响,5月成交76万平方米,环比涨幅32%,同比降幅65%,月度均价维持平稳。

3、新开盘:以平推为主,整体去化率维持在17%,较4月而言趋于平稳,其中心城区去化率22%,远城区去化率11%,市场表现分化。

从2019年7月份调整周期以来,开盘去化率持续走低,从90%下滑到70%,再到40%,相对最艰难的是2021年4季度,连续3个月在14-15%,而今年1-5月份开盘去化率开始回升,至5月开盘去化率为17%,最困难的时期已经过去,市场呈现出一个积极的信号。

5月全市新开盘24频次(新开盘8/续销16),环比4月略有减少,整体首日去化17%(环比下降2pct)。中心城区去化率22%,远城区去化率11%,中心城区市场热度明显高于远城区,分化仍不断加剧。区位优异且差异化产品竞争的项目更容易突破板块竞争壁垒,取得较理想去化。

图:2016年1月-2022年5月开盘去化率走势

image.png

4、来访认购:2022年5月周度单盘来访和成交均有提升,预计6月将继续回升。

相对2019年和2021年,2022年1-5月案场来访量仍处低位,平均月单盘来访量213人次,但是与2022年1季度月均192人次相比,2022年4-5月来访量月均245人次,提升明显。

图:2019年1月-2022年5月来访量走势

image.png

5月单盘认购及转化率环比4月呈上涨趋势,一方面各个案场结合五一假期、母亲节、520等节点举办暖场活动积极邀约客户来访,另一方面5月中下旬政策陆续出台,各案场借助势头营造政府救市即将回暖迹象,叠加贷款利率下调、折扣力度可观处于极佳的入手时机,更为积极邀约客户认筹。

表:2022年5月周度监测持销情况及4月对比

image.png

5月中下旬政策出台后,各大案场到访量、认购量均有实质的刺激表现,但表现出的延续性较弱,对比政策前后1周的情况,平均单盘到访量经开、黄陂区增幅10%,江夏、东西湖增幅超30%;平均单盘认购量四个区域均出现30%以上的增幅;

考虑到政策发布于第20周的最后一天,部分有置业需求的购房者未能及时到访,同时夹杂受“一日游”政策误导产生的“无效客户”,进而对比政策前后2周的情况,平均单盘到访量仍有三区保持正增长,而平均单盘认购量仅剩经开区保持较大增幅,其他三区趋于常态或出现小幅下滑。

表:2022年5月政策前后周度单盘访购量趋势变化

image.png

5、典型项目:极度观望的市场背景下,购房者遵循底线思维——性价比、交房要有保障

万科光澜道(武昌-白沙洲)逆市下的流量红盘,5月末加推最后一栋住宅楼,从入市到收官之作仅用不到半年时间;该项目主推区域内稀缺的95-117㎡三房产品,单价上类比城市同区位的项目也极具竞争力;大品牌又带国资背景,后期也不大可能存在难交房的问题。

6、营销及渠道:5月全市范围仍以分销渠道带客促销、特价房打折促销等手段为主。远郊板块营销力度不断加大,折扣持续下探促进去化。

5月购房情绪尚未修复及预期偏悲观,楼市信心依然低迷,尚未修复及预期偏悲观,楼市信心低迷。全市范围仍以分销渠道带客促销、特价房打折促销等手段为主。远郊板块营销力度不断加大,折扣持续下探促进去化。

武汉短期市场预判

当前武汉楼市依然处于筑底阶段的调整期中,究其渊源在于对未来预期的不确定上,诸多问题交织愈显市场的动荡不安,短期内经济是否能触底回升、政策松绑力度是否会继续拉大、房企暴雷现象是否有所扼制、房价是否会持续下跌等问题都在干扰着企业和购房者的动作,致使整体行业都陷入极度观望的状态。

市场中充斥着浓厚的观望情绪还是源于信心的缺失,抛开行业大背景影响来说,武汉这几年确实存在“土地超卖”的问题,导致城市内部各区域、各板块间是极度分化的,内部结构性的矛盾比较突出。

接下来的一段时间,我们认为,本轮落地的宽松政策仍需发酵,市场仍将维持分化的格局,理想的区域会延续理想,局部或会存在一定的震荡,但趋稳的态势不会改变,艰难的区域会延续艰难,短期内确实亟待一些刺激性的政策托底,然后就是有潜力的区域或会在此扭转局势之际得到适度的释放,也存在稳步兑现的可能。

同时随着稳经济政策的不断加码,5月末宏观经济终见企稳的迹象,我们认为6月份宏观经济将延续企稳回升的势头,同时(前文判断)预计武汉6月份调控整体趋向宽松,调控或将于三个方面展开。


展开剩余部分

相关文章

热门文章

用户留言 联系我们

跟帖评论