现代城市中买房是一种刚需，没有买到学区房孩子上学就会变得更加麻烦，因此学区房价格也是连年增长，居高不下。还有些家长听说了学位房这个名词，开始打听学位房怎么买，下面小编就为大家介绍一下学区房和学位房到底有什么区别，一起来看看吧。
学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校;
学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位;也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。
学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的，也就是说，可能你买房子的时候，这套房子还是这个学校的学区房，但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区;而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点。
1、绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情，也就是说只是口头承诺，保证学位或者是学区房，这种承诺是不具备法律校应的
2、在购买二手房时，需要关注想要购买的房子的上学名额是否被占用，首先看原房主的户口是否已经迁走，其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业，如已完成，基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校咨询名额问题，因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。
3、不知道大家有没有发现，现在越来越多的开发商在建一个楼盘的时候会自建一个学校，并且这些学校都会命名为XX小学XX校区，都是挂的城市排名前列的小学名字，从而达到快速销售楼盘的目的。但是实际上可能这学校跟所谓的本部一点关系都没有。
希望各位刚需的朋友都能早日住上适合自己的房子!
