长久以来，因老旧小区需求复杂，少有物业公司进驻，更多是需要业主自行管理。不过近期，江汉区唐家墩街道西马新村小区入驻了一家名叫江汉城资的物业公司，据悉该公司打包管理了武汉99个老旧小区，该模式也是得到了很多居民的认可。
据了解，江汉城资物业服务费收费标准为：
65(含)平方米及以下30元/月
65—85(含)平方米40元/月
85平方米以上50元/月
商铺物业服务费：1元/平方米/月
以此计算，物业费最低为0.46元/平方米。
如此低的物业管理费如何维持物业公司的运转?据相关人员介绍，品牌物业进驻老旧小区，除了通过小区居民交物业费、停车费的“自我造血”机制外，还会通过资源整合、人力共享等智慧化方式提升管理效率。江汉城资将通过政府出一点、百姓给一点、经营补一点的“三个一点”的长效财务模型运营。如物业服务站兼顾“中介门店”功能，成立街道“共享快修中心”承接有偿家政维修服务，及社区散落的市政停车运营、广告位运营、充电桩运营、快递寄存等低价有偿增值服务等。其中，政府财政经费占比约为40%，居民缴纳物业费占比约为40%，通过小区公共资源经营及有偿服务弥补物业费的不足，占比约为20%。
目前，江汉城资构建“1+N”(一个智慧调度平台，多个管理部门，多项经营业务)新型政务管理格局，为武汉99个老旧小区提供专业物业服务，包括公共设施维修、公共区域绿化保洁、防控巡查等。
此外，江汉城资还利用与街道打包协议中的市政环卫部分，清扫、清洗、清运车辆直接开进老旧小区进行保洁，街道安防巡查人员也直接进小区维持秩序。同时，利用小区公共用房成立一个街道“共享快修中心”，处理老旧小区有偿家政维修服务问题。
2018年5月，万科物业“万物云城”在珠海横琴开启全国首个“物业城市”。此后，这种模式先后在全国30个城市推广复制，落地40多个项目，如雄安新区、成都高新区、厦门鼓浪屿等都有成功案例。
2020年7月，江汉区引入了万科物业“万物云城”首创的“物业城市”模式——围绕城市管理、市政养护、物业管理等相关业务，进行一体化统筹运营，达到城市空间管理效率的提升，打造具有江汉特色的新型城市治理模式。
同年9月，江汉区国资平台武汉金融街集团与“万物云城”，合资成立武汉市江汉城市资源经营管理有限公司，即“江汉城资”。
从商品房小区高品质服务的“万科物业”，升维到“万物云”，孵化创建城市物业USIS的万物云城，万科物业完成了反哺城市老旧社区，成就了今天的“物业城市”。
来源：乐居买房
