房产更名是什么意思

购买房子是人生大事，无论是购买新房还是二手房都需要缴纳除了房款以外的费用。在房产证还没有办好的情况下有的人会因为个别情况想要变更房屋买卖合同上的名字，那么这就是房产更名。那么房产证办理以后更名需要什么费用呢我们一起来了解一下。

一、房产更名

在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。房产更名是由购房者申请，开发商来变更的。但注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

二、房产证更名费用

1.如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2.若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3.若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。