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小区车位只卖不租合法吗

作者:whmc 时间:2022-06-21 08:47:50

对于小区车位是可以买吗?小区的车位有几种,哪些是可以合法买卖的,如果小区车位只卖不租怎么投诉,下面了解下哦。

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小区车位只卖不租合法吗

如果遇到“只卖不租”的情况,可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映。

买车位注意事项

1、买车位注意签订的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。买有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年,因此无产权车位只是“购买”使用权,并非产权。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为,也就是说租赁车位,《合同法》中租赁期限最多20年,超过20年的,超出部分无效,不受法律保护。

2、车位产权过户需携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,本人前往小区所在不动产登记中心办理,办理流程与办理新房不动产权证的流程一样。

小区的车位分几种?

一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

小区的车位可以出售吗

1、产权车位允许出售、出租或赠送

根据《物权法》第一百四十二条,建设用地使用权人建造的建筑物,构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。开发商投资建设规划内的车位属于专有车位,此部分车位产权归建设者拥有。如停车位经登记并取得产权证书的,可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

2、公摊车位属业主共有车位,不允许出售、出租或赠送

根据《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(1)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

(2)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,此部分车位属于业主所有,无需再掏钱买车位。

(3)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时已经包含了车位的费用,也属于业主所有,开发商无权出售。

(4)在满足小区业主停车位需求情况下,经过业主大会同意可以出售此部分车位,所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位产权属国家所有,投资建设者拥有使用权

人防车位是产权和使用权分离的特殊情况,国家人防工程内建设的车位属于人防车位,标志是有厚实的墙体和敦厚的大铁门。按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商投资建设的人防车位拥有20年的使用权,可出租给业主使用获取收益,如国家战时需要则无条件征用。




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