今年的经融雷爆，让很多投资者变得非常的谨慎，但是房产的投资是一个例外，作为不动产，就它这几年的涨价，买房投资是绝对没错的
那投资者们你们觉得炒房和投资房产有什么区别呢?小编这就给您解释清晰?
有人会觉得房产投资就是炒房，其实这两者有着本质区别。
炒房团买房的目的不是为了"住"，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的"住"的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
买房投资，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。
从上文的定义不难看出，持有时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别。普通人投资房产主要是为了自住和出租，使家庭的资产尽量保值增值。
房产投资注意事项
如果是刚需族，没买房就早点出手吧。买不起市中心买城郊，买不起大户型买小户型。房子成了"生活必需品"，早买更省钱。
建议贷款买房。贷款买房会让年轻人养成良好的生活习惯，保持收支平衡，减少不必要的开支。随着通货膨胀以及个人收入的不断增长，每月看起来不少的月供，过几年可能就是一笔小钱了。
买房除了自住还能出租。在烟台，租金收益可以减小月供压力，补贴家用。租金逐年上涨，加上国家鼓励住房租赁市场的发展，未来租赁市场会更加火热。
投资房产慎重选择。对已经有房住的投资者来说，再投资房产就要多考虑收益的问题。房子保值增值，跟楼盘地段、学校划片等有着非常大的关系。
好的位置，既能保障房子的增值潜力，又能有稳定的租金收益。
买房实地考察。买房投资要进行实体考察，不能只听置业顾问一面之词。实地看一下项目周围的配套设施，了解一下租金水平等情况。从配套、租金水平、客群等因素，判断房子的投资潜力。
烟台房产值得投资吗?
烟台房价一直处于平稳上升期，未来发展潜力不可估量。烟台是海滨城市，多山、多水、多温泉，适合养老养生、休闲度假。烟台近几年城市发展也值得期待
棚改规划涉及六区及周边县市;大型城建利好不断，塔山南北路顺利推进，对外交通龙青高速年底建成等，都在加快烟台城市发展的节奏。
