今年武汉楼市“金九银十”的情况已然不再。因为地产业资金监管趋严，多数房企也都不敢轻易拿地，预计今年楼市情况难以回暖。那下面可以来了解下10月武汉开盘项目的认购情况，有数据也会更加直观一些。
据湖北中原地产数据统计，10月武汉推售35盘，推盘套数8070，均位列重点一二线城市第四位。但从认购套数看，1719套去化率21%仍处于低位 。
从数据看，受市场持续下行影响，武汉推盘去化不佳，房企推盘节奏放缓，据不完全统计本月共推8070套房源，环比下降39.06%，成交1719套，环比下降39.62%，本月市场整体去化率21%持平上月。
本月共开盘(含平推)35次，环比9月开盘次数下降27%，房企推盘次数小幅降低，前期库存压力较大，房企目前多以清库存为主。
“银十”爽约，部分项目去化率均在30%-40%的之间，楼市分化也越发明显，主城区保持较高的推盘量，远城区因去化不佳，房企推盘积极性回落明显，新洲、汉南基本无项目加推出新，整体市场较为冷淡。
本月“银十”草草收场，共供应142.04万㎡，环比下降48.17%;共成交131.56万㎡，环比下降22.90%;本月中心城区产品成交增多，全市整体均价上升至15464元/㎡，环比上升7.82%。
今年新房市场方面“金九”未至、“银十”爽约，更深层次的原因是，房地产行业资金监管仍趋严，加之当前市场下行，大多数房企观望情绪浓厚，导致一方面是拿地积极性下滑，尤其是民企直接“躺平”，造成部分城市二轮土拍大幅降温，多宗地遭遇撤牌或流拍。另一方面，在“以价换量”促销售、抓回款的空间越来越小的当下，房企推盘积极性也出现了回落。
预计年底房地产市场还是不容乐观，成交或将缓步下行，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项，年末房企仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应，深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。
来源:乐居买房
