最近一段时间，武汉主城区新楼盘并不多，而且从上个月光谷第三次集中开盘的情况来看，目前楼市正在逐渐降温。到了本周，武汉主城区将有两个纯新楼盘入市，各位有需要的朋友，可以来了解看看。
据武汉房管局数据显示，本周(9.6-9.10)武汉共发放9张预售证，涉及8个项目，其中主城区两纯新盘拿证。
从价格看总体较为平稳，其中蔡甸区南德缦和世纪和东西湖区金湖听语小幅下降约20元/平，汉阳四新方岛金茂智慧科学城在上期备案价下降基础上调高300元/平。价格变动明细如下：
汉阳区→方岛金茂智慧科学城→价格↑300元/㎡→涨幅1.46%
东西湖区→金湖听语四期→价格↓21元/㎡→跌幅0.07%
蔡甸区→南德缦和世纪→超高层、洋房价格↓20元/㎡→跌幅0.21%、0.17%
此外，本周武汉有个两个纯新盘入市，均位于主城区，分别是汉阳城投墨北璟苑以及武昌滨江南山·纵横滨江时代。
截止发稿，南山·纵横滨江时代和幸福湾·星语两个项目一房一价房管局暂未披露。
城投墨北璟苑(汉阳区-汉阳核心)
纯新盘首开，主推建面约103-142平毛坯小高层房源，毛坯备案均价约20000元/平，共计176套房源，现已启动认筹，预计9月12日开盘。
城投墨北璟苑位于汉阳墨水湖板块，武汉二环旁。周边配套非常成熟，居住氛围浓厚，生活便利。项目紧邻二环线，距离地铁4号线步行距离约800多米，出行较为方便。
项目4栋可售住宅均为20层以内高层，容积率较低，梯户比高，部分楼栋算是1梯1户，部分楼栋公摊约20%，在主城区内较为难得，居住舒适度较高。同时，项目毛坯出售，价格对比二环内项目有一定优势。
不过需要注意，目前项目部分房源处于抵押中。同时，周边老旧小区和还建房较多，所以城市界面一般。
南山·纵横滨江时代(武昌区-滨江商务区)
南山纵横滨江时代2、3、5、7、15、17、1、6、8、9、10、11共计12栋楼已取证，不过从许可证内容看，其中1、6、8、9、10、11号楼住宅建筑面积141480.13平方米由武昌滨江文化商务区建设发展中心回购，用于武昌区重点项目还建安置。项目仅3号楼一栋高层对外出售，其余为洋房。
据网上消息显示，项目预计9月17日首开，建面约115、135平毛坯高层，均价约30000元/平;建面约141平毛坯洋房，均价约33000元/平。
可售住宅各楼栋层高分布如下：3号楼34层;5、7、15、17号楼6层;2号楼1单元7层，2单元6层;3号楼2梯4户;2、5、7、15、17号楼1梯2户。
南山纵横滨江时代位于武昌区和平大道和才林街交汇处，铁四院正对面，属于武昌滨江杨园板块，地段非常不错。不过周边老旧小区比较多，城市界面一般，目前该板块多个项目含大量还建房，圈层一般。
值得注意的是，南山纵横滨江时代是南山地产在2018年12月29日以底价43.76亿摘得的P(2018)179号地块。2018年1月18日，中国南山集团与武汉市武昌区人民政府签订“中国南山集团华中区域总部项目战略合作框架协议”，按照地块要求，地块将引入不少于1家经武昌区政府认可的500强企业总部或华中区域总部入驻。2019年5月16日，武汉南山华中投资发展有限公司中国南山GIC项目报建，由此推测南山集团华中区域总部大楼落地于此。
方岛金茂智慧科学城(汉阳区-四新)
方岛金茂智慧科学城A5地块26、27号楼预售证已拿，即将加推建面约108-143平带装修房源，备案均价约20800元/平，预计9月12日(周日)开盘。
本次加推的A5地块具有蛮多亮点，比如，A5地块东边一线临湖，距离凤凰湖湿地公园和凤凰湖水系最近，步行约20米可达;A5地块距离岛内的商业规划较近，北侧临近五星级酒店，自带幼儿园，距离芳草路地铁站步行可达;A5地块打造了约1万㎡围合式中央园林，是整个岛外住宅中建筑密度最低的一个地块。整体居住舒适度较好。
不过从价格来看，该项目仍然是四新第一高。
南德缦和世纪(蔡甸区-中法生态城)
项目19、21、24、27、30号楼预售证已拿，可直接认购，建面约96、106平高层，高层备案均价约9600元/平;建面约95-106平小高层备案均价约10582元/平。高层共计132套房源，刚需首套三成首付25万起;小高层共计88套房源，刚需首套三成首付28万起;洋房备案均价约11599.69元/平，共计44套房源，首套三成首付37万起。
项目坐落于武汉市蔡甸区柏林地铁口，项目规划有近40万方高层及洋房，自带商业街、酒店、公寓等。
滨江金茂府(汉阳区-汉阳滨江)
7#楼已拿证，主推建面约170-285㎡滨江大平层，带装修备案价28143元/平，与前期持平，依然是汉阳头把交椅。
武汉城建·电建|君樾府(经开区-小军山)
本次1、2、3和4号楼拿证，洋房首开。预计9月10日加推建面约116-145平毛坯洋房。备案均价约10854元/平，共计96套房源。
来源：乐居买房
